观察：城建“大变脸” 高楼数量七年时间十倍增长

　　莆房网讯：近年来，随着城市不断的加快发展，莆田各个区域的交通、生活配套等都有了大幅度的提升与改善，“大莆田”的圈子正在逐步形成。莆田在建和计划建设的高楼大厦也如雨后春笋般出现，城市面貌发生着巨大的变化，一栋栋崭新的建筑取代了原本岌岌可危的破旧民居。据莆房网友“icefish101”不完全统计，截止2016年1月，莆田已封顶建成的高楼数量已经达到了1077栋（含仙游），和2009年的95栋相比，七年时间刚好接近十倍增长。

　　在这份莆田最新高楼统计清单里面，高楼门槛方面：纯住宅、SOHO按20层以上统计，而纯办公、酒店由于层高比较高，按16层以上统计；片区划分方面：莆田市区分为市中心、城东（包括玉湖新城）、城南（包括华林工业区）、城北（包括西天尾），其余为涵江、仙游、黄石、秀屿。其中，高楼数量由高到低排序分别是：城东﹥涵江﹥城南﹥城北﹥市中心﹥仙游﹥秀屿﹥黄石。在超高层方面，住宅35层以上的有34栋，办公、酒店在110米以上的4栋，总计38栋；住宅25-30层以上的有821栋，办公、酒店在25层（约99米）以上的62栋，总计883栋。由此可见，莆田近几年高楼层数有愈走愈高的趋势，随着城市建设的进一步深入，未来莆田的高楼数量仍然将保持强劲增长。

　　城东高楼数量最多 涵江增长速度最快

　　作为莆田城市“东扩南进”发展最早的片区，城东已经走过“蛮荒时代”，城市规划领先其他板块，配套也是逐渐跟上，2016年开始进入加速发展时期。

　　纵观城东，原有的体育中心周边各星级酒店在高楼数量上已经占有一定优势，早期的住宅小区如荔能华景城、东城1号、天通泰、浅水湾陶源、信辉上苑、荔园小区、汉庭花园等数量也不菲，再加上近几年中暨艾力艾国际中心、新威国际大厦、凯天国际等写字楼SOHO的建设以及保利香槟国际、欧氏臻城、凤达荔东佳苑、中海国际、立丰左岸蓝湾等住宅楼栋的建设，城东片区高楼数量已然完成“凤凰涅槃”，达到197栋，成为莆田高楼数量最多的片区。

　　作为莆田新城发展的的重要板块，涵江城建一直备受关注。随着“落后的十年”被打破，涵江旧城改造已经全面启动，而兴涵水都和塘北是涵江中央生活圈的重要组成部分，未来几年都将是涵江楼市发展的重心，未来高楼数量增长的主力军也主要集中在这两个区域。据了解，华永天澜城、骏乘亿发城、景隆凯旋城、武夷嘉园、万嘉盛景花园、华侨新城以及保利城等楼盘在高楼数量贡献方面不可小觑，加上早前大地香港城、宝厦帝景蓝湾、锦绣兰亭等小区，涵江片区高楼数量达到174栋，成为莆田高楼数量增长速度最快的片区。

　　此外，随着城南“一溪两岸”的发展和城北“总部商务区”的运作，这两个片区的高楼增长数量也是日新月异。而市中心由于拆迁改造的难度，在高楼增长潜力方面恐怕短期内会比较欠缺。秀屿和黄石的发展有待观察，未来高楼数量增长主要考量的点是时间和速度。城市的整合升级让莆田各个板块的价值有了质的飞越，而依托城建而起的莆田楼市将受益颇多。

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