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观察:学区热催生指定房源 莆田购房者接受高房价

2016-07-26 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网讯:尽管七月盛夏携着一波又一波的高温迎面而来,但莆田的二手房市场却没有出现想象中的冷淡行情。中意二手房学园店林店长表示,在如今的信息时代,看房方式有很多种,很多意向客户通过网络看房,电话咨询量明显比之前高很多,购房意愿仍较为强烈。业内甚至有一句不成文的说法,“天气越热行情越好”。

  入学政策变化大 最好提早购置学区房 

  由于7月是莆田各大中小学报名季,所以近期学区房是购房者关注的焦点。林店长表示,由于今年一些学校的招生政策都所有变化,入户门槛有所提高,所以有的家长为了小孩能明年能顺利入读,今年已经提早物色房源了。一位在外经商的陈先生,因为女儿明年要升小学,听说今年城区入学的报名门槛普遍都所变化,7月初时在下磨购置了一套二手房,划片逸夫小学。 

  莆田本来就是刚需城市,但是和购房居住需求相比,孩子的教育问题更是刚需。在莆田这样的文献名邦,父母对子女的教育问题总有操不完的心,所以市场中对学区房有潜在需求的客户非常多,只要房源满足他们的要求都会出手,甚至还出现了指定要求某个小区的房源。像正荣御品世家的房源,有的客户会提前到中意二手房门店去预约,并嘱咐中介如果有房源出售第一时间通知他们。

  林店长补充道,由于今年经济不景气,很多人需要资金周转便会出售房源,于是一些聪明且手有余钱的客户就会在此时淘房捡漏。近年来,文献路、梅园路及五十米路等商铺倒闭潮不断蔓延,很多商铺亏本出售,月初时一位林先生便以200万左右购置五十米路一坎商铺及一套住宅。

  房租出现下跌状况 下个月将现租房高峰

  受整体大环境的影响,莆田不管是店租还是房租都出现了不同程度下调。林店长表示,因为经济不景气,很多门店的人流量严重下滑,如梅园路此前高峰时店租可以达到8、9千,如今腰斩还是无人问津。与此同时,一些原出租办公的房源也受到冲击,房租也同样出现了下跌。网友“无敌小四”表示,由于今年的电商也不好做,很多安福都关门了,一些“客边”也回家另谋出路了,城南一套120平三房家电齐全的房子原先出租3200元都抢着要,今年已经降至2800,但是挂牌三个月了还是找不到租客。 

  业内人士刘经理表示,转眼9月又是上学季,很多家长又要忙着寻找房子,按照往年惯例,8月份租房市场将迎来一波高峰。只要价格合理,家电等生活配置满足的话,还是很容易出租的。目前市场中100平左右的房子仍然是最吃香的,新四中附近的天通泰2500元/月起,一中附近的三房都是在3000元/月以上,女人街2800元/月的三房也很抢手。

  莆田购房者已经普遍接受高房价 优质房源受热捧 

  刘经理表示,下半年二手房或将迎来一波成交高峰。因为按照近年“411新规”, 营业税满两年的界定标准由原先的购房合同满2年,调整为房产证出证时间满2年,对购房资格及契税等各项购房成本造成影响,这将使得很多二手房新增房源受到影响。万辉一二期房源因领证时间早没有受到影响,但是三期的优质房源今年年底才会到期,这些优质房源会因税费上利好便于成交。 

  林店长告诉笔者,莆田房价经过这几年的发展,一骑绝尘,已经赶超部分二三线城市,市区房源普遍都进入万元俱乐部,所以很多购房者对莆田的高房价已经都能接受。此外莆田楼市还是以刚需及改需为住,一生能买两套房的不足两成,很多人还是希望能一步到位。随着他们居住理念的改善,他们对楼盘的小区、物业的要求越来越来越高。城东近年来刚交房的小区,特别是一些优质房源很受热捧。甚至正荣财富中心一期的房源,去年年底刚交房,虽未满两年,但凭借小区绿化好、优质的划片教育等优势,仍有人宁愿多出10万的税费购买。

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