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莆田楼市当中，就属秀屿板块存在感最弱，因为地段尴尬又缺乏相应商业配套，秀屿楼市这几年来表现一直不温不火，外界甚至戏称其为“付不起的阿斗”。在涵江仙游两区购房补贴成交暴涨的映衬下，为时14个月的购房补贴对于秀屿各大开发商的刺激并没有想象中那么大。据莆田房管局数据统计，2016年秀屿住宅共备案1909套，同比2015年的1532套增长24.6%。后补贴时代遭遇春节返乡潮，秀屿楼市又将有何表现？
购房补贴加码助力秀屿楼盘去库存
说起今年的秀屿楼市，绕不开购房补贴政策。秀屿是莆田楼市最先出台购房补贴政策的区域，从2015年双十一开始，秀屿区为了改变楼市销售萎靡状况，推出100元/㎡的购房补贴。然而，轻度的利好政策，并没有给秀屿各大楼盘销售带来太多成效，2016年3月份，秀屿购房补贴再度加码，补贴金额从100元/㎡提升到300元/㎡。在提高补贴、利率下降与购房首付降低等多重利好之下，秀屿楼市去化才渐渐有些起色。补贴加码之后，以前门可罗雀的售楼部，来电量和来访量开始增加，项目销量也逐步回温。
近期，笔者实地走访笏石多家在售楼盘了解到，从去年下半年开始，笏石各大楼盘去化速度加快，部分楼盘库存有所下降，购房补贴效果开始显现。对于秀屿楼市的变化，有业内人士提到，除了购房补贴政策的“促销”以外，秀屿区的拆迁补贴政策，也成为许多楼盘去化的推动力，总金额达到2000元/㎡的拆迁户货币化补贴，促使许多安置户流入商品房市场。而相比莆田其他区域来说，秀屿目前整体房价水平仍处于低位。秀屿房价与莆田城区差距在两倍以上，在房价压力之下，也让秀屿部分刚需选择留在本地置业。
“后补贴”时代 秀屿楼市恐将被打回原形
由于板块内库存高压，秀屿楼市近几年来新楼盘入市较少，2016年一整年1909套的去化成绩实属不易。据莆田房管局显示，秀屿目前住宅库存量为2579套，按照去年去化速度也要16.2个月才能消化完毕。在后补贴时代，秀屿楼市去库存重新面临严峻考验。
随着2017年的来临，秀屿楼市300元/㎡的购房补贴也宣告结束。跟其他区域补贴政策结束后一样，秀屿也将开启“后补贴”时代。秀屿多个项目对此表示出忧虑，担心政策红利过去后，秀屿板块又将进入无休止的寒冬期。尽管目前已到年底返乡潮，按往年接下来是秀屿销售的黄金期，但是购房补贴对于市场购买力的透支，让许多楼盘对于年底少了一份期待。近些年随着莆田城区楼市价值不断提升，秀屿购房者前往城区购房不在少数，购房人群也随之流失。而如今有钱的返乡客回来置业，也大多选择莆田城区内楼盘。如今年底返乡潮，对秀屿楼市起到的帮助微乎其微。
秀屿某楼盘欧经理告诉笔者，如果2017年补贴未继续，秀屿楼市恐将被打回原形。相信接来下补贴还会继续，秀屿楼市不同涵江、仙游其他区域，需要利好政策的持续支持。当然他也认为，秀屿楼盘面对如今周边区域激烈的竞争，自我的提升也是十分重要。秀屿楼盘一直给人低价、低品质的感观。近两年，部分楼盘还被爆出拖欠工人工资或者烂尾的情况。这无疑对秀屿楼市是雪上加霜，秀屿楼盘除了要更多的红利支持外，各大楼盘对小区、物业、品质方面要求也还需加强。
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