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国庆作为下半年楼市旺季的重要节点，向来吸引了诸多开发商的关注。由于各种叠加因素影响，今年莆田楼市金九银十呈现出“雷声大雨点小”的局面，不过瘦死的骆驼比马大，莆田开发商依旧用尽各种方式发出自己的声音。除了品牌开发商稳扎稳打以外，近期莆田不少小楼盘也抢在国庆到来前见缝插针式抢客，希望能够在市场蛋糕中分到一杯羹。
莆田中小楼盘金九银十低调推盘
今年金九银十期间，莆田楼市虽然推盘量不多，但是市场并不缺乏动作，包括联发君领绶溪、保利金香槟、正荣木兰紫阙、融创壹號府等楼盘营销中心（展点）都已正式公开，不少项目更是进入蓄客收网倒计时。市场里“吃肉的吃肉，喝汤的喝汤”，品牌楼盘从诞生开始就自带光环，不少中小楼盘也趁着金九银十这一波热潮，预约开盘抢客。
据悉，包括幸福家园、三和观山悦、富祥嘉苑、世全时尚国际商住楼等市区体量不大的楼盘在近期都有动作。其中幸福家园和富祥嘉苑已经蓄客多时，三和观山悦产品信息早已面市，世全时尚国际商住楼也即将揭开神秘面纱。如今莆田购房者对产品品质和居住需求提高不少，但受益于供不应求的市场环境，中小楼盘还是能够有所收益。
据悉，品牌楼盘本身体量较大预算充足，为了追求高利润在营销上往往采取高举高打的方式，中小楼盘因为品牌号召力不足、自身竞争力不够，只能跟在他们后面亦步亦趋。业内人士表示，相对其他时间点，金九银十依然是一年之中市场需求较为旺盛的节点，国庆小长假返乡潮还是能够为莆田楼市带回来相当的购买力。这段时间里面市场购房热情比较高，受到房价上涨后需求外溢的影响，中小楼盘如果能够放低身段，依旧能够吸引部分支付能力较弱的购房者关注。
莆田中小开发商在价格上野心不小
今年上半年，在土地市场高楼面价的刺激之下，莆田房价也经历了几轮上涨。一人得道鸡犬升天，品牌开发商领衔莆田房价上涨风向标，中小开发商在定价上也并不想做过多的让步。据业内人士透露，三和观山悦未来均价将在1.2万/㎡左右、幸福家园均价在1.3万/㎡左右，位置地段较好的富祥嘉苑均价甚至将达到1.5万-1.6万/㎡。如今，莆田楼市准入门槛已经大大提高，本土中小开发商手中存量项目将是他们在房地产市场上捞金的最后机会，为了求得最大利益，他们在价格上的野心并不小。
不过，也有业内人士认为，伴随着莆田楼市供不应求现状的加剧，市场优胜劣汰功能被大大弱化，而这也给了中小开发商更多的喘气机会。对于中小开发商来说，他们想要在土地市场再拿地继续开发房地产已经不切实际，因此只能寄希望于手中项目能够以相对高价出售。现在不仅是开发商产生分化，购房者之间也因经济情况、支付能力的差异分化成不同阵营。在下半年融创壹號府、保利金香槟等品牌楼盘冲击2万均价的情况下，中小楼盘只要保持好价格梯度仍将有求生机会。
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