等不起的房价 莆田房价“天花板”或又被刷新

　　“金九”即将收官，“银十”又是一个让莆田开发商神经紧绷的时期。近期，莆田有十多家楼盘陆继开盘加推或开放样板房、营销中心，不少纯新盘更是争先抢在十一国庆前亮相。这对于不少意向购房者来说，“十一”假期是全家看房不可多得的好机会。

　　等不起的房价，国庆前莆田迎来一波开盘潮

　　国庆即将到来，9月最后一周终于迎来了莆田楼市集中推盘的时间，为稍显平淡的 “金九”增色不少，也给传统“银十”预热人气升温。据了解，9月23日保利城六期天境开盘即告售罄，1#、3#楼紧急加推即将开盘；9月28日恒大御龙天峰1#精装房开盘；9月30日联发君领绶溪3#楼新盘首开；同时富祥嘉园、幸福家园、正鼎北戴河、景隆凯旋城都预期在国庆前后推盘，预计莆田近期将迎来一批新增房源供应高峰期。

　　在莆房网论坛，不少网友通过预售证信息了解新盘价格，一些购房者认为“房价等不起了”。网友“胖胖靓”认为随着莆田楼市库存见底，一些新盘久久未入市，纯新盘撒欢地涨价是必然，但受限价令影响，购房者可以淡定买房。也不少网友拿年初开盘房价对比，认为限价是“按下葫芦浮起瓢”，一些在售楼盘被限价，许多人买房还是处处碰灰，由于种种原因，正荣府、联发君悦首府被奉为买不到的“神盘”。

　　下半年购房门槛又变高，最近莆田购房者可谓有一肚子的烦恼。近日，中国央行已经表态，支持房贷利率上浮，房贷利率已经突破5%，而且进入上行通道。据笔者向各大银行工作人员求证得知，目前，中国农业银行、中国建设银行、中国银行首套房利率上浮5%，个别银行要求绑定理财产品。中国工商银行、交通银行、兴业银行、招商银行首套房利率上浮10%，除此之外，各大银行二套房贷利率也是分别上浮10%到20%不等。

　　谁将捅破莆田脆弱的房价天花板？

　　近年来，莆田“地王”频频刷新，使得市场竞争变得异常激烈。目前全国十强房企中已有六家抢占莆田市场蛋糕，今年融创、阳光城、融信刚刚摘得坂头、溪白等重量地块。特别是莆田土地拍卖经过今年这几轮暴涨，各版块房价飙涨，开发商默契的轮流坐庄推涨房价，市场寡头格局初现雏形。在品牌、产品助推下，莆田房价的天花板不断被刷新。土地就是生命线，在日益加剧的“马太效应”之下，行业洗牌会愈演愈烈，莆田本土开发商由于跑得慢日益被边缘化。

　　业内人士林经理表示，今年莆田“破万”楼面价早已把各区域房价天花板捅破，开发商也把地王当作营销手段来反复刺激，接下来洋西六期八期、玉湖新城地块拍卖更值得期待。同时，下半年莆田银行房贷额度比较紧张，今年的额度提前告急，购房者的成本也随之上升。莆田购房者在当前狂热的市场里还是应当多一分冷静，根据自身需求来买房，而不应盲目豪赌追涨。

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