莆田土拍后又套“紧箍咒” 年底楼市透露哪些风声?

　　9月30日傍晚，国庆前夕，莆田出台楼市调控政策进一步规范房地产销售行为，对此前茶水费、绑定车位等各种市场乱象进行约束。而在稍早前的9月27日，莆田首幅限地价地块出炉，溢价超过50%将转竞自持年限。短短几天时间内，莆田楼市迎来连续调控。与此同时，9.29莆田市区迎来下半年首场土拍，洋西玉湖等四幅地块吸金24.5亿，场面上看似激烈，不过市场影响却没有之前劲爆，本次土拍也被誉为莆田楼市年底的走势预演。当三个看似不相连的事情叠加在一起，又预示着什么？

　　大节必有打劫 莆田出台新规整治楼市环境

　　向购房人收取代办费、以搭售车位、签订装修合同、擅自提高其首付比例、选房后更名转让、加价或另行收取其他价外费用，对于诸多乱象购房者都有切身体会，莆房网论坛上也有网友不时发帖吐槽。不过，近期莆田楼市乱象频出的原因还是在于上半年出台的两次限涨令。在莆田楼市限涨令利剑高悬的档口，莆田开发商不惜通过放缓工程进度来规避强制取得预售证的要求，一次性收取装修费用、捆绑车位销售、收取茶水费等现象频出。限涨令本意是想让开发商加快推盘速度，如今看来却适得其反。

　　魔高一尺道高一丈，事实证明，任何调控政策在最后都会被轻易化解。多轮调控在莆田楼市中的失败证明，如果只是头痛医头脚痛医脚，没有从根本上解决供应短缺问题，市场乱现象只会越来越多。此次9.30新政，只是用一个政策来证明此前限涨令的错误。

　　波澜不再！莆田再演“马拉松式”土拍

　　今年以来，莆田土地市场诞生了一波轰轰烈烈的“地王”浪潮。4月溪白地块“五连拍”分别被多家房企拿下，楼面价纷纷“破万”。时隔5个月，城北再次推地，洋西六、八期地块经过多轮角逐，最终被联发集团全部拿下，楼面价分别为8915.8元/㎡和9859元/㎡。此外，正荣地产竞得玉湖新城地块6A，楼面价7502元/㎡。9.29土拍虽然也是在开发商激烈争夺中拉下帷幕，但与4.28溪白5连拍相比，市场热度和震撼度上还是略逊一筹，房企不再气势如虹，拿地愈加精明谨慎！在9.29土拍结束后，小编的朋友圈异常平静，拿土拍造势的开发商只是少数。

　　与开发商谨慎相反的是，网友在此前楼面价竞猜时候的纷纷看高。在莆房网论坛9.29土拍楼面价有奖竞猜中，不少网友猜测洋西、玉湖楼面价“破万”。放在以往，从洋西、玉湖新城地块的实际地理位置和区域发展潜力看，如果在合适的时间出让，具备夺取区域“地王”称号的潜力。不管是9.29土拍还是7.19兴涵水都土拍，都已经“打脸”了不少高地价预测者，土拍结果已变成“预测有风险，竞猜需谨慎”的悬疑命题。

　　事实上，这黑锅还是要开发商背！2017年莆田土地市场的火热刺激房价上涨，市场成交连连火爆，市区库存去化周期不足7个月，莆田开发商喊涨预期更加明显。然而，近期国内楼市调控又迎来来了一轮猛烈“刹车”，密集限购政策、银行利率全面上浮，都是历来抑制房价的“大杀器”，加上监管层严控消费贷流入楼市，足以说明政府对当前楼市和土地市场的态度。

　　豪门当道 莆田楼市寡头化愈加明显

　　土地市场向来是楼市风向标。仅仅半年时间，莆田土地市场已经显露出明显的转向迹象。不过，业内人士也表示，在4.28土拍达到最高点以后，趋势向下也是正常情况。再加上如今信贷环境更加严格，开发商在拿地的时候也会更加谨慎。从7.19和9.29土拍来看，国企和央企已经成为莆田土拍主角，私营企业已经开始有所收缩。

　　此外，9月29日洋西、玉湖新城土拍开发商报名多数是老面孔，莆田楼市寡头化趋势已经愈发明显。保利布局全城、联发深耕城北、正荣深耕城南，品牌房企在利润上可以通过多个项目来缓冲，在市场波动时期不必拘泥于一城一次，这也是他们的优势之一。

　　如今莆田楼市云雾缭绕，土地市场遇冷是过冬还是成熟？莆田业内黄先生认为，近期政策调控一轮猛烈升级，房贷利率收紧，调控大棒也如约而至，所有的信号都在预示着，土拍很难再掀起大风浪。莆田学院北区地块停拍、兴涵水都11号地块低价成交就是最好的证明。下半年起莆田几大品牌开盘预约不断，精装、复式产品“高附加值”概念成为市场新宠，房价依然“易涨难跌”，开发商拿地也会更加理性谨慎。

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