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上周末，莆田楼市虽有联发莆田电商城最后一栋挑高公寓开盘，不过这只能成为银十市场中的另类。据统计，每一年的国庆前夕都是房地产调控政策频出的时候，今年同样不例外。在之前两三年里，去库存政策导向使得莆田土地市场人为放缓出让节奏，而这也是去年底至今莆田房价暴涨的真凶。为了扼制莆田房价过快上涨的势头，也对莆田楼市销售乱象进行整治，莆田和福建都出台了相应的调控措施。在调控频出的背景之下，莆田各大开发商纷纷静观其变，并不想轻举妄动。
政策高压 国庆小高潮后莆田楼市迎调整期
2017年以来，莆田房地产政策走向不断趋紧，包括公积金门槛提高、银行信贷收紧等措施目的都在于给市场降温。在此背景下，9.30莆田调控新政的出炉并不让人意外。除此之外，福建也在国庆期间出台新版“闽八条”楼市调控政策。在19大即将召开之际，包括房地产在内的一切都是以稳为主，莆田楼市新政只是中国房地产新一轮调控风暴的一部分。枪打出头鸟，这一定律对于地方住建部门和莆田各大开发商同样适用。因此，莆田楼市的选择是以不变应万变，主动进入修养期。
除了政策影响以外，如今国庆小长假已过，莆田不少楼盘刚刚开完盘，市场双方也需要时间来进行调整缓冲、重新蓄客，这也是莆田银十市场相对安静的原因之一。业内人士认为，莆田楼市供不应求的局面并没有得到缓解，今年的金九银十含金量本身就不能有过高期待。虽然现在市场购买力还是十分强劲，不过供应端并不能跟上节奏。特别是在部分楼盘已经完成今年销售任务的情况下，为了规避调控高压纷纷选择放慢工程进度来拖延开盘时间，能够入市割韭菜的楼盘更是少之又少。
多个新盘动作频频 市场第四季度值得期待
长江后浪推前浪，一浪更比一浪高。伴随着新一轮品牌房企的入莆高潮，也将给莆田楼市产品品质带来巨大提升。据莆房网网友发帖爆料，包括融创兰溪大观、阳光城檀悦在内的多个新盘售楼部都在火热开工中，预计将于11月正式对外开放。而融信溪白项目户外广告也已对外发布，上半年拍地的几大新盘都跃跃欲试。
不过，年底面市的品牌楼盘在定位上都是偏向于高端，这也决定着他们未来客户不是普通的刚需，而是以改善型客户为主。再加上土地成本摆在那里，他们未来的销售价格也不会低。目前，莆田市区楼盘基本上以中国前30强为主，品牌开发商在多城市布局有迂回缓冲的空间，在市场占有率足够的情况下，市场不好的时候下并不会贸然降价。小开发商在生存压力面前价格会突然跳水，但是对于品牌开发商来说，只要不是因为行政手段因素，他们在价格上都将比较坚挺。
因此，业内人士建议，对于莆田刚需来说，房价的上涨是一个不可避免的现实。在手头资金不足的情况下，必须在地段和户型面积上有所牺牲，而不是一味的想要买到十全十美的房子。随着莆田市区楼盘的全面豪宅化，未来市区一手房市场将不是刚需能够触及的。
