客服电话：0594-2850001
这几年涵江一栋栋高楼拔地而起，今年也迎来最密集的楼盘交房潮，利通塘北壹号、保利城、华永天澜城、武夷木兰都、皇家庭院、飞旋塘宁湾、德信御龙湾、骏乘亿发城等楼盘都将在今年交房。全家人用半辈子的积蓄买个新房，本来应该是一件十分幸福的事情，但随之而来的延期交房、规划更改、质量等问题也纷纷出现。
涵江楼市迎来最强交房阵容 房闹频出
今年涵江楼市迎来了最强交房阵容，然而近半数楼盘出现延期交房现象，购房者有苦难言。皇家庭院某业主表示，合同上的交房时间是5月31号的，如今已经延期数月了，工作人员仍没有通知交房，一问就说年底交房，可是小区绿化还没做完，年底能交房吗？还有的楼盘因开发商资金链断裂、规划更改等问题，从最初信誓旦旦的承诺交房，到现在的“不能交付”。业主纷纷表示：有种上了贼船下不了的感觉！
除了延期交房之外，后续因房屋质量、装修、维护等问题也频频引发纠纷。一楼盘因外墙渗水，业主反应几个月，物业、售楼部、工程部等几个部门就在踢足球，毫无职责所为，后期维护差。兴涵水都某开发商因欠建筑方的钱，业主遭殃被断水断电。原本皆大欢喜的收房成了一件闹心事，楼盘也面临着交房问题的考验。
塘北陈经理表示，涵江前几年的购买力主要是来自旧城改造释放的刚需，涵江购房者对品质楼盘的观念缺失，大多数人购房都只是满足“居者有其所”。另外，前几年涵江楼市刚刚起步，部分房企的操盘实力比较差。开发商只想搭乘城市发展顺风车分羹一勺，奉行的是“有房卖就行”的开发原则，对于楼盘品质的要求比较低。但是随着市场逐渐规范化，竞争就愈发激烈，购房者越来越讲究的是软实力。品牌房企一进入涵江楼市之后，本土房企的弱势就一下子凸显出来，于是物业纠纷、信誉受损、资金紧张、房闹等问题不断。
口碑转化为销售力 品牌房企在细节上做得更到位
现在随着市场深入，涵江楼市对品质楼盘要求越来越高，各大房企都想做好品牌的口碑，以求在竞争激烈的市场站稳脚跟。因此房企能否按质按期交房，不仅是业主的“大事”，更是房企给自己交的一份答卷，从期房成交到现房交付，交房算得上是房企面对的终极大考，交房是开发周期的最后一环，体现的是房企的资金实力和品牌影响力，也是形成口碑继而转化为第二轮销售力的重要一环。
因此，一位操盘多年的业内人士表示，如今，涵江在售楼盘虽然有所减少，但是楼市更为健康，涵江楼市终于不再是一成不变。市场优胜劣汰，一方面一些本土房企传统的开发模式已经难以为继；另一方面不兑现当初对业主购房时的承诺，在涵江开发完一个项目就闪人的“打一枪换一炮”，此类房企生存发展空间都十分有限。
交房频频出问题，不少购房者买房之后的吐槽之声反而多过买房之前，这些不得不让开发商们警醒。如何才能从根本上吸引购房者，归根结底品质才是一个项目的基础。在品质为王的时代，未来涵江土地出让主要集中在兴涵水都、商贸城片区、塘北及中信未来城等片区，仍然是品质房企的游戏。毕竟同样是钢筋混凝土的房子，但是品牌房企在细节上做得更到位。
保利瑧悦2024-03-27
澳德兰溪悦府2024-03-17
融创建发丨观澜云著2024-04-01
建发文著2024-04-19
保利瑧悦2024-03-14
