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调控步步紧逼 购房者出手该不该过多关注政策?

2017-11-03 来源:莆房网 用手机看

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  “银十”传统楼市销售旺季已经落幕,10月楼市给人留下最深印象的还是调控政策的出台,包括莆田和福建省都出台了相关楼市新政,步步紧逼的房地产调控成为当下最热话题。而刚刚过去的十九大报告中,“房子是用来住,不是用来炒的”再次提及,可见未来楼市政策只会不断趋紧。

  政策逐步收紧 楼市供求矛盾仍然存在

  回顾近段时间出台的楼市政策,限地价尤为引人关注,11月1日兴涵水都片区地块二十九实行“限地价、竞自持年限”出让,成为莆田首幅限地价地块。今年莆田多幅地块拍出高价,让人遐想的是限地价的土拍模式,会不会运用在未来其他土拍地块上!紧接着,莆田楼市新政随之而来,新政重点提及开发商不得捆绑车位、另签装修合同,尽管此次新政没有对控制高房价直接下手,但是对房企敲响了警钟。除此之外,福建也公布新版“闽八条”,其中控制楼面地价上涨字词格外显眼。

  楼市政策纷至沓来,一时间,购房者对后市看空情绪大增,许多网友也在莆房网论坛发表对未来房价与市场的看法。有些人更猜测,接下来会有更强硬的调控措施出现。面对楼市出现看空情况,莆田城区某楼盘张经理认为,“目前出现的部分楼市政策,加强调控意味明显,但这些政策还只是停留在规范市场行为方面,没有像一二线城市那样大刀阔斧的政策打压,所有没有必要过于恐慌。”

  此外,他还表示“当前莆田楼市还处于供小于求的矛盾中,等待买房的人依然存在。根据今年部分新盘所宣传的新品来看,改需高端产品将成为主流,加上之前拿地时高昂的楼面价,未来所呈现的房价很难出现大降情况,稳中有涨将会是接下来莆田房价的主旋律。”

  买房看政策?购房者自身支付能力才是关键!

  今年以来,莆田房价飞速上涨,已打乱许多购房者的买房计划。如今持续收紧的政策,让购房者买房更加犹豫不决,该不该马上下手,又成为摆在购房者面前的大难题。

  楼市政策一直以来是购房者眼中买房置业的风向标,当利好政策一出现,许多购房者蜂拥进入楼市寻找良机。而当政策趋紧,购房者又渐渐出现观望状态。业内人士吴先生表示,“买房政策走向是该关注,但对于急买居住的刚需和改需,自身支付能力远比政策来得重要。如果能力不足,即使现在首付回到两成,利率重回基准线,也很难买的起。而重点去研究政策变化,不如好好研究什么样的楼盘房源适合自己更有利。投资客最怕政策突然变卦,对所购的房产升值产生影响,而刚需改需客,买房子主要还是为了解决当下的住房问题。”

  笔者也发现,极其看中政策买房的购房者,往往会出现“自我恐惧”的情况,一二线城市今年施行限购限价,以及部分城市试行的房产税,让众多购房者担心莆田也会跟着施行,盲目地去关注外地楼市情况,而对莆田楼市真实行情出现错误的判断。

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