土拍被套紧箍咒+调控再出手 莆田楼市进入震荡期

　　上周，莆田学院北区地块拍卖再次遭遇滑铁卢，在11.8发布出让公告后，11.10随即再次停拍。这也是该地块在今年遭遇的第二次停拍事故。11月，莆田土地市场拍地节奏有所加快，本月共有兴涵水都地块29、北高埕头3幅地块、山亭地块、莆田学院北区地块、涵江西湖地块等7宗地发布出让信息，地块分布横跨市区、涵江到周边乡镇。这也是继4月份之后，莆田又一个土拍小高潮。不过，与上半年烽火连天相比，本月土拍并没有在市场上掀起多少风浪，反而略显尴尬。除此以外，11月上旬莆田楼市连续发布两条调控新政，诸多现象都预示着未来一段时间莆田楼市将进入到风声鹤唳的震荡期。

　　莆田土地市场被彻底套上紧箍咒

　　根据莆田国土局公告显示，PS拍-2017-08号莆田学院北区地块原定于11月29日出让，而这也是该地块在5月份遭遇“不可言说”的原因暂停拍卖之后，重新回炉进入到土地市场。不过，短短两天时间后，莆田国土局一纸公告，该地块再次停拍。莆田学院北区地块在半年时间内的经历，也是今年莆田土地市场的一个缩影。

　　在经过了融创坂头地块、溪白5连拍的火爆之后，莆田土地市场势头在下半年急转直下。7月19日，保利地产10.35亿夺得兴涵水都都邠地块，不过4370元/㎡的楼面价让市场众多人士大跌眼镜。9月29日，洋西地块6地块8、玉湖地块6-A分别被联发和正荣拿下，市场反应相当平淡。至于11月1日出让的兴涵水都地块29，更是被众多网友高呼“套路太深”。

　　据悉，莆田学院北区地块二次入市的硬性规定，与第一次相比简直是冰火两重天。不仅模式从自由举牌转为“限地价+公证摇号”，该宗地预售许可条件须达到地上工程进度的50%以上且一次性全部公开对外销售，市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。虽然条件堪称严厉，该地块仍然避免不了惨遭撤档的命运。

　　业内人士表示，莆田学院北区地块命运多舛的拍卖过程，正是本轮调控政策对莆田楼市的间接反映。在一二线城市受到五限影响后，各大品牌房企纷纷把资金砸向包括莆田在内的三四线城市，资本和购买力的外溢使得广大三四线城市地价房价都涨势凶猛。在溪白5连拍楼面价纷纷过万之后，莆田相关部门也是承受了巨大压力，不得不异常谨慎。为了和全国政策大势保持正确站队，下半年莆田土地市场的冷却并不意外。

　　另外，莆田市区拿地成本的不断高企，也在倒逼部分房企把注意力下放到郊区乡镇或者有产业支撑的偏远乡镇。此前，巨岸集团已经拿下华亭三紫地块，11月8日北高地块拍卖上也出现他们的身影。最终恒大连夺北高埕头两幅住宅用地，风向标意义更加明显。

　　2018年莆田楼市将进入渐冻模式

　　莆田某银行信贷部工作人员表示，该行在2018年对于房贷按揭业务将全线收缩。按照一般理解，各大银行在新一年开始额度本来应该较为充足。不过，在“房住不炒”的大背景下，相关各方也开始领会顶层意图并逐步执行。今年以来，莆田各大银行利率上浮明显，如今首套房贷利率基本上都要上浮10%左右。购房者不仅需要面临着高房价的压力，在房贷按揭上的压力也是不小。

　　银根紧缩不仅影响着购房者，也开始影响到开发商在土地市场的表现。土地市场一直以来都是楼市晴雨表，开发商对于政策的嗅觉总是能够领先一步。相比于上半年土拍现场的群雄争霸，下半年莆田土地市场基本上以央企和地方国企为主，民营地产企业在此轮楼市调控中已率先收手。

　　业内人士认为，2018年莆田楼市进入渐冻模式趋势已不可更改，即房价高位徘徊、成交量有所下滑。11月上旬，莆田楼市调控新政接连出击，不仅将开展商品房销售价格行为联合检查督查，对于公积金政策和土地供应模式也将进行调整。虽然楼市调控重压仍然存在，但由于今年各大开发商拿地楼面价较高，想要莆田房价下降只能是痴心妄想。另外，诸多新项目都定位高端改善产品，再加上房贷门槛只高不低，届时市场成交速度相比今年也将有所放缓。

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