脱实向虚冲击下经营惨淡 莆田老商街纷纷“落踏”

　　在中国传统的思维中，“家有万贯，不如商铺一间”“一铺养三代”等观念早已深入人心。近年来，在经济转型和电商行业的冲击之下，梅园路、学园路等莆田几条传统商街的店铺更换率和空置率却一直居高不下，街头巷尾到处充斥着“转租”、“贱卖”等字眼。在新的时代背景下，人们对莆田商铺的看法也悄然发生了转变。

　 商铺经营乃长线投资 与住宅市场相比冰火两重天

　　与住宅市场持续火热的情况不同，莆田商铺在二手房就是冷板一块。莆田中意二手房林店长告诉笔者，前几年，莆田楼市出现一波购房热，“一铺旺三代”的传统观念，也使得商铺销售炙手可热，甚至还有不乏外地购房者来莆田购置商铺的情况。如万隆古玩城，早期的时候不少福州人因为看中了该区域的投资环境，来此置业投资。但是如今转手困难，原先40万买的现在30万卖掉也没人愿意接手。不少老城区的店铺腰斩出售也无人愿意接收。　　

　　梅园路上的市民陈先生吐槽道，前几年，梅园路上一铺难求，普通一间店面的租金就要7000元左右，但是如今租金只剩下3000多元。实体经济难做，租金太高租客也无意承担，店铺就要无限期空置了。有的商街更惨，沿街店租还不如楼上的房租贵。　　

　　林店长表示，住宅与商铺冰火两重天，这也是市场使然。这几年实体经济萧条，鞋服电商和金银器玉等传统行业都难以为继，住宅价格上涨非常迅猛，市区的房源大多上涨5000元/㎡。因此手有余钱的客户宁愿将钱投入住宅炒房，迅速将资本转化为收益。而二手商铺转让税费相对较高，且商铺经营是长线型投资，这就直接导致了民间资本脱实向需。　　

　　林店长补充道，商铺地段非常重要，成熟地段、周围配套完善的铺子，这样才能稳赚。正荣财富中心对面的小店面，去年租金只要2000元不到，如今却要翻番了。因此虽说商铺市场冷淡，但是商铺投资需要用更长远的眼光来看待未来发展趋势！

　　商铺花式营销 长远眼光看社区商铺发展　　

　　由于今年住宅房价上涨幅度大，各大开发商不约而同地选择惜售住宅产品，反而不遗余力地宣传商铺。商铺也出现了花式营销，如低首付、高额返租等等。另外，年初时出台的“购买商业办公用房的业主，其适龄子女义务教育阶段，可到公办学校念书，且纳入就近入学片区”，这一政策也成了个别楼盘商铺的营销亮点。因为该政策对于利用商铺作为临时居住点的人群来说，给子女办理入学方面是个好消息。

　　商铺去化，向来就是开发商的一大课题，但是业内人士黄先生表示，社区商铺才是未来的主流。这几年随着大型商业综合体的大量兴建，不少成熟商业地段的店面都趋于饱和状态。周末一些大型商业超市没有想象中的那么热闹，而不少社区商业却人来人往，格外亮眼。一些新小区“小而美”的社区商圈正成为楼市的亮点。　

　　业内人士黄先生表示，对于一些投资客来说，相比如今高位运行的住宅市场，投资社区商铺却是绝佳的契机。一方面是由于政策利好，不少楼盘的商铺购买门槛比较低。另外，社区商铺是“便民式”商业，主要是满足周边居民的日常消费。住宅小区对于社区商业具有重要的支撑作用，住宅所在地段以及未来居住的人口在很大程度上决定了社区商业的走向。因此应该用长远眼光看拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺的发展“钱”景。

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