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人生大赢家 莆田拆迁户成楼市需求新生力量

2017-11-22 来源:莆房网 用手机看

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  近日,网传“深圳最牛钉子户”终于拆了,一场长达七年的拉锯战画上了圆满的句号。1993年18万买的地,2012年给2200万没有拆,今天终于拆除,获赔1.3亿元!有网友算了一笔帐,5年间涨幅达1.08亿,每年涨幅2160万元,每月涨180万元,每天涨59178元。在莆田,同样也有不少拆迁户成为人生赢家。

  人生大赢家,莆田拆迁成“造富”神话

  拆迁正成为城市“成长的烦恼”。近年来,莆田城市更新速度加快,“城中村”是一道绕不过的坎,催生了大量拆迁户,也诞生66套“房叔”的神话。今年莆田面临拆迁的区域较广,截至目前,广化寺改造片区237亩拆迁在即,正着手调查摸底工作;玉湖新城荔浦村房屋征收拆迁火热进行中,古山村完成土地收储、埭里村则完成土地报批;城北片区洋西六期八期已完成拍卖,绶溪公园二期700亩开始丈量;城南坂头东、坂头西改造工程立项已获批复。再加上莆田大学城、新莆田一中、中信未来城等大型城市建设项目不断推进,这些都将产生一大批新的拆迁安置户。这些区域拆迁户普遍面临着购买新居的问题,这批人群也被开发商、二手房人士密切关注。

  在刚刚公布的“新莆八条”调控新规中,按计划三年基本完成棚户区改造,2018-2020年棚改三年规划的基础上,逐个项目落实责任主体、涉迁户数、开发模式、资金拼盘等,加快项目征迁和用地审批工作。

  据了解,莆田按计划2018年原则上不再建设安置房(已立项的除外),棚改货币化安置比例力争达到50%以上,通过货币化征迁,购买商品房给予一次性奖励。其中,荔城区拆迁户购买商品房,按面积给予2000元/平方米的财政补贴,购买单价大于7200元/平方米的商品房,在每平方米补贴2000元的基础上,超过每平方米7200元的部分再给予10%的财政补贴;城厢区补贴标准为2000元/平方米;仙游县补贴标准1000元/平方米,并对放弃店面的按1.5倍计算征迁补偿,放弃套房的按2.5倍计算征迁补偿,在此基础上购买商品房的额外补助1300元/平方米;秀屿区对完全货币化补偿的拆迁户给予一次性5万元补贴,部分货币化的拆迁户给予一次性2万元补贴。同时,多个区县多管齐下,实施契税减免、就近入学等优惠政策,并取得良好的效果。

  拆迁释放购房需求 助推莆田楼市向好

  随着莆田各地居民现有居所拆迁,买房置业成为他们必须面对的问题,这些拆迁户也极有可能给莆田楼市带来一股强大的潜在消费人群。从购房需求上,他们需要尽快入住,他们的购买意愿比普通刚需更为强烈,这一群人才是莆田楼市真正的“刚需”。荔浦村拆迁户龚先生就是一位打算购房的拆迁户,他表示,现在房子拆迁往往五六年都不一定能拿到安置房,先来了解下城东周边楼盘情况,要是有合适的房源就买下来,以后亲戚朋友之间可以住的近一点。

  业内人士林经理认为,拆迁释放购房新需求,是多方共赢的结果,也是莆田楼市一股新生力量。这几年莆田的发展是很明显的,拆迁改造带来的“需求”不容小觑。政府推进货币化安置引导拆迁户置换商品房,无疑将强有力地刺激楼市购买力,减轻开发商库存量高企的压力,加速去化。政府通过推动鼓励拆迁户选择货币补偿安置,引导大家购买商品房,或将是未来整个莆田发展趋势导向,助推莆田楼市向好。


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