莆房视点

莆田楼市迎来入市小高潮 两件事影响未来房价走势

2017-11-27 来源:莆房网 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

  近期,莆田天气进入到冬季湿冷模式,但低温似乎没有降低开发商的热情。据悉,莆田楼市有三个项目在上周末入市,在近两个月的调整之后,市场迎来继国庆小长假之后的又一个入市高潮。除此之外,包括正荣木兰紫阙、融创兰溪大观、阳光城檀悦在上周末也纷纷有大动作,莆田楼市年底大决战已经提前打响。不过,在热闹的市场后面,调整带来的阵阵冷风也渐渐影响到莆田楼市。

  莆田楼市超700套房源集体入

  眼下,城北已然成为莆田楼市品牌房企分布最密集的区域,不过在多个新项目仍处于蓄力阶段的情况下,联发君领绶溪率先领跑一个身位。11月25日,联发君领绶溪2#楼80套房源加推,中间户型为130㎡平层三房、两边户型为138㎡复式四房,开盘房源均价约为1.6万/㎡。在同一天,涵江保利骏乘拉菲公馆1#、5#楼共224套房源首推,户型为100㎡、109㎡、129㎡复式四房,均价约1.4万/㎡。而在经过大半年的等待之后,保利在城东的第二个项目保利金香槟,在11月26日一开就是四栋,入市产品为1#2#5#的100㎡106㎡123㎡130㎡复式户型和6#的129㎡137㎡145㎡平层户型,共410套房源。项目平层房源价格约为1.55万/㎡,复式房源均价约为1.9万/㎡,均为装修房源。

  除了上述三个楼盘开盘以外,坂头双雄在上周也是近身肉搏,融创兰溪大观营销中心和样板区11月25日盛大开放,就在当天,正荣木兰紫阙样板房同步开放。作为目前城南区域两大明星楼盘,融创和正荣的一举一动也是牵动着市场的注意力。阳光城檀悦产品发布会于11月26日下午在三迪希尔顿酒店举行,营销中心开放在即。

  开发商已感受到市场调控带来的压力

  业内人士认为,第四季度莆田楼市热度明显提升,多个上半年拿地的项目都到了入市的时间,包括正荣木兰紫阙、融创兰溪大观、阳光城檀悦、世全城玺、利通塘北壹号等项目都将在12月前后开盘。不过,届时高房价带来的资金压力对于购房者是一个不小的挑战。

  莆田一手房的热销局面,是市场供不应求带来的畸形结果,前几年人为控制土地出让节奏则是这一现象主要原因。虽然售楼部仍然门庭若市,但是开发商已经明显感受到压力,部分楼盘在定价时十分谨慎,而不是一味求高。有消息人士透露,莆田住建部门对于开发商申请预售时价格过高将不给予通过。近一年来,莆田房价飞速上涨,购房者也需要一个缓冲时间,再加上诸多调控政策加持,这些因素将给了上半年高价拿地的开发商带来不小冲击。市场对于后市的期望值正在渐渐降低。

  2018年市场主基调已经定下

  2017年,调控贯穿莆田楼市全年,莆田土地市场在上下半年表现也呈现冰火两重天的状态。相对于一手房市场开发商比较容易受到调控行政手段影响,二手房有时候更能客观的反映出市场真实情况。在上半年,受到多次土拍高楼面价影响,莆田二手房市场也是迎来一波成交高潮,不少中介人士在上半年赚得盆满钵满。不过,到了下半年,高房价和利率上浮所带来的买房压力,让不少购房者望而却步,调控政策的不断出炉,也让购房者产生观望心理。有中介人士自嘲到,现在已经到了吃土的时候了。

  11月22日《新浪财经》消息,中央财经领导小组办公室副主任杨伟民透露了一个重磅消息:总书记亲自组织会议研究住房租赁等问题。而在21日,住建部会同国土部、央行召开部分省市房地产工作座谈会。会议提出,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,坚决打击投机炒作,净化市场环境;坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。这两件事已经基本定下2018年楼市主基调,希望调控放松相当不切实际。

莆房声明:莆房视点栏目所有文字均为莆房网原创内容,版权均属莆房网所有,未经允许不得转载。文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。
论坛互动 优惠登记 回到顶部