距离2017年结束仅剩最后一个月,谈起今年楼市给人留下最深的印象,大多数人脱口而出的还是“房价”。今年莆田房价上涨速度之快,让许多购房者始料未及。如今,跑不赢房价涨幅的刚需只能持续掉队,还能跑赢房价涨幅的改需换房买房也并不容易。当下,楼市调控烽烟四起,莆田房价却仍未有下跌迹象。
新盘接过高价棒 购房者担心房价还要涨
今年以来,为了抑制房价上涨,莆田曾两次出台限涨令,且一次比一次严格。紧接着,新“闽八条”与“莆八条”相继祭出,这给在售高价楼盘当头棒喝。不过,受到限涨令的影响,许多在售楼盘纷纷开启惜售模式,市场可选房源凤毛麟角。如今,购房者较为关注的新盘,未来产品定位普遍较高。莆田房价看似被政策套上了紧箍咒,楼市却悄然进入产品更新换代时期,买房压力与日俱增。
上周末,莆田新盘几乎扎堆营销,其中最引人注目的是保利两大项目开盘。涵江保利拉菲公馆与莆田城东保利金香槟均主推装修复式产品,开盘后均价与此前市场普遍预期走高价相差不大。联发君领绶溪2#楼也在上周末开盘,产品价格相比前一期有所上涨。此外,融创兰溪大观营销中心&样板房与正荣木兰紫阙样板房也在上周末对外亮相;上周日,阳光城檀悦产品发布会如期举行,三盘虽还未开盘,但市场普遍预期售价不会低。面对在高房价持续肆虐与房贷收紧双重重压之下,购房者买房愈加力不从心。
房子已成生活必须品 说放弃不容易
购房者的无奈在不断继续,尽管一面吐槽房价太贵,但是一面仍不停的勤跑售楼部问房买房。据笔者走访了解,部分新盘登记预约人数十分可观。莆田城区某楼盘置业顾问透露:“每天前来看房问房的人络绎不绝,项目登记意向人数已达开盘所需客户量,如今迟迟未开,主要还是因为预售证还未拿到。”从联发君领绶溪、保利拉菲公馆、保利金香槟三家楼盘开盘来看,开盘现场热闹非凡,不少购房者天还未亮就前往开盘现场等候,可见购房者买房热情并未退却。
房价越贵购房者越急着买,市场走向“愿打愿挨”的窘境局面。多数购房者对此深表无奈。莆房网大擂台发布《为什么房子这么贵,我们还是要买呢?》话题,引起网友巨大的反响。其中网友“红烧酒”认为,买房主要为了孩子上学需要,因为有房才有户口,没有房子有时学都难上;网友“woaiwojia”则表示,在传统观念仍比较强的莆田,想找个好对象有没有房子很关键,房子在相亲与婚姻所扮演的角色越来越重要。当然,今年房价上涨所带来的利益驱动也不容小觑,在投资无门的情况下,众多网友倾向走买房投资的捷径。此外,租房不如买房来的稳定,以及持买房就是买面子的观点也大有人在。如今房子已覆盖生活方方面面,已变成生活必须品,只能慢慢靠近却不能直接放弃。
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