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年末悄然而至，各行各业都打响了收官大战！对于莆田楼市来说，开发商更是铆足精神打响“最后的战役”，多家房企火力全开。其中最抢眼的为几个新盘，融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、保利金香槟、阳光城憻悦等楼盘纷纷亮相，或开盘或营销中心开放，一时间让楼市好不热闹。众多房企年底冲刺，上演收官大战，也让莆田楼市这个冬天似乎不太冷。
莆田年底楼市成交“翘尾”
2017即将收官，眼下年底成为了莆田楼盘销售的黄金季节，开发商都摆出了“最后一搏”的态势。11月起，联发君领绶溪3#、1#楼加推两开两罄；11月25日保利拉菲公馆首次开盘引发“公馆热”，劲销九成；11月26日，保利金香槟金装复式首开劲销，人气火爆！笔者在多个售楼处（展点）观察发现，包括融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、阳光城憻悦等未入市的纯新盘，每天到访客户数量都不少。
受到市场供不应求影响，近两年莆田开发商的日子明显好过许多。据莆田房管局数据统计显示，继今年9月成交小高峰之后，年底市场成交量依然亮眼，日均成交量45套，下半年成交也呈现“W型”走势。不难看出，在经过“地王”热度持续刺激和市场预期心理影响，市场抢房与惜售并存。随着年底新盘集中亮相，众多房企拼杀局面，多个楼盘蓄势瞄准年底，莆田楼市将迎来销售“翘尾”行情。
稀缺性正加速莆田楼盘销售去化，目前莆田不少楼盘为了提高产品的性价比，在竞争中取得优势，有的项目选择了“偷面积”的方式增加附加值，有的则是精装修概念，将买房装修“改需”一步到位，以此吸引更多的买房人。
开发商“由守转攻”市场竞争愈发激烈
在国家“房住不炒”再次强调背景下，新版“闽八条”、“莆十条”政策不断细化落地，调控升级风声骤起，让不少开发商无心恋战。目前莆田不少高端楼盘对于市场的研判基本同步，加上临近年底传统旺季，开发商急忙调整营销策略，不少楼盘选择放量开始试水“抢客”。从11月起，市场上主打“精装”、“复式”同类型项目之间的比拼和竞争也愈发激烈。同样地，一些位置较好的刚需项目，也由于价格的不断提高，客群也发生改变。
业内人士张经理认为，莆田去库存任务基本完成，在政策“微调”之下，各大房企采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，市场也由守转攻。预计春节前，莆田楼市迎来新盘集中开盘潮，成交量上也将出现“翘尾”行情。目前市场上“同质”竞争，改需产品得到市场认同，行情依旧乐观，未来莆田楼市将保持平稳态势。
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