大唐家乐福停业 莆田传统市中心日渐坍塌

　　近日，大唐家乐福的停业引发了众多网友的热议。眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。作为莆田较早引进的大型商超之一，家乐福从开业到停业走过了9年时间，它是莆田城市商业发展的见证者，它的兴衰也映衬出了莆田传统市中心商业的日趋落寞。大唐家乐福背后步行街商圈的沉沦，反映出的是莆田“逆城市化”特征的不断显露。

　　家乐福是莆田城市商圈洗牌的缩影

　　莆田建市时间比较短，城市面貌也只有在2000年以后才得到比较大的改善。和房地产相辅相成同步发展的，还有莆田的城市商业。在早期，万家惠、绿洲超市、国货等本土品牌是莆田居民消费的主阵地。随着莆田房地产市场的起步，一些外来品牌商超也逐渐被引入。大唐广场的建成，引进了世界500强家乐福，正荣时代广场则引进国内连锁经营龙头之一的永辉超市。

　　在很长一段时间内，步行街都是莆田人进城消费的最终目的地，步行街商圈也是莆田人气最为集中的地方。在10年前，大唐广场所占据的地段是莆田城市中心最核心的地带，作为莆田第一个商业综合体，大唐广场也一度引得众人趋之若鹜。在2010年之后，伴随着莆田市区房地产市场大跨步前进的，还有到处泛滥的商业综合体概念，最多的时候，莆田市区有19个楼盘表示要打造成综合体。

　　只有在退潮的时候，我们才能知道谁在裸泳，是泡沫就终有破裂的时刻。随着莆田万达广场、正荣财富中心等品牌商场的开业，莆田各大商圈也在进行着新一轮洗牌。包括大唐广场、金鼎广场、双洋环球广场等都在垂死线上挣扎，文献步行街、天龙世纪广场则多次闹出笑话。从2008年12月开业到2017年12月停业，家乐福的九年时间，也是莆田商业综合体发展洗牌的一个缩影。产品动线规划不合理、停车费太贵，家乐福和大唐广场的兴起，更多在于时运使然，毫无技术含量，而它们的没落，却是时代车轮前进时候的必然。

　　莆田传统市中心已成为脏乱差的代表

　　十年前，莆田人到步行街消费，十年后的现在，莆田万达广场、正荣财富中心则是莆田人集中消费的地方。逆城市化，指的是城市中高端人口开始向周边区域聚集流动，市中心出现“空心化”。眼下，莆田周边多个区域发展风生水起，传统市中心却由于拆迁成本大、旧城改造受阻，渐渐成为脏乱差的代表。

　　如今，城南板块拥有万达广场、正荣财富中心等两大超级商业综合体，区域内多个小区已经交房入住，居住氛围相当浓厚。2015年，荔城区第一实小的使用和新天地商场的开业，则弥补上了城东板块在商业和教育配套上的不足，经过近十年的发展，城东已经成为了莆田城市窗口。主打自然生态的城北，则成为莆田高端宜居小区分布最密集的区域。包括正荣、富力、融创、万科、保利、联发、雅颂居、恒大、阳光城等品牌楼盘，全部集中在城南、城东、城北三大板块，这些品牌开发商也引领着莆田购房者的消费需求。

　　相比周边区域的如火如荼，莆田传统的市中心则有点显得落寞。文献步行街、大唐广场、地一大道、建德天城，短短一条步行街，成为了莆田房地产发展的反面代表。此外，龙德井、80亩片区改造迟迟不见踪影，包括梅园路、50米路在内的主干道沿街店铺经营则每况愈下。交通拥堵、卫生条件差、小区管理混乱，莆田传统市中心在居住体验上已经跟不上购房者的最新需求。如今，不管是生活消费还是安家置业，唯中心论在莆田已经彻底失效，外围区域的崛起和传统市中心的坍塌，正在交替上演。

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