客服电话：0594-2850001
今年对于莆田楼市来说，既是房价高涨之年，也是房价倒挂之年！起初，莆田新房价格暴涨，二手房扮演“接纳者”的角色，不断接收被高房价排挤的购房者。紧接着，在多轮土拍刺激之下，莆田二手房价格也节节攀升。由于受到限价令影响，莆田一二手房价格出现倒挂现象。不过，从下半年开始，二手房市场上的价格高企，也渐渐成为买卖双方成交的阻碍。
购房者无力下手 部分房源价格有所松动
据莆田中介人士透露：“虽然近期楼市调控频频出现，但是购房者热情还未熄灭，近期新房市场多个楼盘高价开售，所取得的不俗成绩即可证明这一切。本来新房价格越高，对二手房销售其实更加有力，买不起新房的购房者会回流到二手房市场。不过，当前莆田二手房的购买成本也不低，这让许多购房者迟迟无法下手。”
作为刚需购房者的吴先生就是上述例子之一，吴先生此前在新房市场上没买到满意的房子，本想找二手房代替，可是在了解完二手房市场之后，他发现手中的60万现金拿来当二手房首付远远不够。目前，莆田市区大多数带电梯的二手房，首付基本都要在60万以上，品质比较高端的小区首付甚至要80-90万。今年以来,莆田二手房价格全面上涨，在银行根据评估价给出的贷款金额又不多的情况下，购房者需要一次性支付的现金反而要更多。随着现阶段楼市调控盛行，购房者对待高价房源则更加理性对待。
购房者对于高房价的无力承担，压力也渐渐传导到房东身上。由于挂价太高，许多房源处于有价无市的状态，部分房东也愿意有所退让。近日，莆房网网友发帖表示，此前看过的一套东城一号160㎡的房源，房东原本不二价1.7万/㎡，如今降到1.65万/㎡还可商量。无独有偶，由于接近年底部分投资客急用钱，一些挂牌的房源价格也出现松动迹象。中意房产机构刘店长表示，每年一到年底，部分资金紧张的房东在价格上多多少少都会有所退让。不过，由于今年一些房东卖房的目的在于改需换房，因此希望年底有大降价抛售的情况不大现实。近期，出现价格下降大多是面积较大的房源，房源面积大总价也比较高，有能力接受的购房者其实并不多。
阴阳合同将成为历史 明年起过户费提高
2017年即将结束，农历春节即将到来。多数业内人士对莆田二手房后市仍然保持乐观态度，毕竟年底的返乡客将是一波实力不容小觑的群体，外地一二线城市限购的执行，将倒逼部分购房者回流到莆田等三四线城市。尽管当前二手房房价居高不下，但按往常来看，年底也是许多购房者淘房的好时机，部分资金缺乏的卖家往往在年底急于出手，性价比较高的房源，并非无处可寻。
另外，从2018年1月1日开始，莆田二手房过户合同核税价将按贷款评估价执行，二手房交易过户费将有所上涨，购房者所需承担的压力又将加大。另外，阴阳合同在2018年也将被全面拒绝，银行将以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，购房者需要支付的首付将大大提高。上述举措目的在于增加二手房流通成本，打击炒房客，但在一定程度上也将误伤刚需。对此，专业从事二手房交易的肖经理表示，有意向二手房的购房者，需要抓紧时间选房，相比于2018年，今年年内买房还是可以节省一些成本。
