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上周莆田楼市746套房源入市 房价2万时代到来

2017-12-25 来源:莆房网 用手机看

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  临近元旦,莆田楼市硝烟弥漫,各大楼盘也开始割韭菜之旅!对于莆田房地产市场来说,虽然近几年来交通出行方式的改进使得在外打拼人员回家更加容易,但年底这一波返乡置业潮依然被开发商所重视。上周末,莆田楼市共有5个楼盘入市,购房者再次感受到了一次抢房大战的激烈。同时,莆田房价2万时代的到来,也让不少购房者唏嘘不已。

  莆田楼市746套房源集体入市

  上周,莆田楼市迎来新一轮推盘小高潮,融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、联发君领绶溪、保利拉菲公馆、幸福家园等5个楼盘共746套房源入市,产品包括了精装、毛坯、复式、平层、公寓、住宅等各个系列。

  坂头双雄融创兰溪大观和正荣木兰紫阙在上周前后脚开盘。其中,融创兰溪大观一期推出6#楼共120套带装修房源,三面光户型均价约2.2万/㎡、中间户型均价约1.9万,6#楼整体均价在2万/㎡左右,这也是莆田首个均价破2万的项目。紧随其后,正荣木兰紫阙1#、5#、9#共310套带装修房源于12月23日开盘,平层均价约1.85万/㎡,复式均价约1.95万/㎡。同为城南板块的幸福家园壹号苑同样也在23日开盘,其中01与02单元为170㎡(四房),03与04单元为130㎡(三房),均价约14500元/㎡。

  此外,联发君领绶溪9#楼挑高公寓151套房源12月23日开盘,均价约1.1万/㎡,这也是联发复式产品近4个月来的第6次热销。保利拉菲公馆3#楼12月23日晚抢开,100-130㎡装修复式被抢购一空,均价约1.4万/㎡。本周,三和观山悦和正鼎北戴河也都确定在12月30日开盘,阳光城檀悦和世全城玺等楼盘也都跃跃欲试。

  刚需再不出手未来只能租房

  上半年,莆田土地市场十分火热,拍地楼面价也是一路上涨。一个楼盘最终销售价格基本上为拿地楼面价*2,万元楼面价的到来意味着莆田房价破2万只是时间问题而已。此前保利金香槟开盘装修复式房源均价在1.9万/㎡左右,还只是个别房源单价破2万,而此次融创兰溪大观6#则成为了莆田第一个均价破2万/㎡的项目。

  今年以来,莆田房价上涨势头惊人,市区购房门槛也大大提高,再加上银行利率的上浮,购房者压力山大,60万首付、8000月供成为置业常态。可以预见的是,随着莆田高楼面价地块的相继入市,莆田将有更多的楼盘开盘价会突破2万关口,这不仅需要开发商自身产品素质够硬,对于品牌溢价率也提出了很高的要求,而为了提高项目盈利,开发商不得不在硬件和软件上投入更多。莆田房价2万时代的到来,不仅使得开发商出现分化,购房者也因为支付能力的差异被分成三六九等。在未来,市区楼盘将彻底的豪宅化,它们的客群也将只针对改需客户,支付能力不足的刚需一族要找准自己的定位,降低标准、牺牲地段、牺牲品质,先上车再说。

  据悉,2017年中央经济工作会议,12月18日到20日在北京召开。在本次会议中,提出了“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。” 变买为租,实际上就是2018年房地产工作的中心思想,把“租”作为解决需求侧的主要办法,而不是买卖。未来,商品房开发量不会大增,而租房一定会大规模的展开,这是以后年轻人进入城市,解决居住的问题的主要手段。国家愿意这么办,不知道你愿不愿意。

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