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“房子是用来住的，不是用来炒的”自从十九大报告中再次重申之后，全国楼市调控势头有增无减。今年莆田房价上涨之快，让许多购房者始料未及，但是年底一波接着一波的调控，也让许多开发商感受到了政策束缚。作为三四线城市的莆田，近些年也引来众多大房企进入淘金，尽管由于今年房价的暴涨部分房企赚得盆满体满，但在调控大背景之下，许多开发商同样面临不小压力。
政策不断打压，房企销售面临重重考验
回顾莆田今年楼市政策，相比一二线大城市楼市调控没有那么咄咄逼人，不过从年初至今各种调控政策出台，也让房企销售束手束脚。
在购房者买房方面，年初公积金政策率先发难。公积金最低首付提升至3成，最高额度降至55万，最低缴存时间恢复到12个月，逐步限制了公积金群体的买房步伐。当然，选择商贷的购房者也无法幸免，受火热行情影响，申请房贷的客户群迅速暴增，导致部分银行出现无额度放款的情况。紧接着，各家银行纷纷提升首付额度与房贷利率，更让购房者买房成本不断上涨。买房门槛不断提高，导致部分购房者房票被剥夺，客户资源的流失同样是房企不愿乐见的。
今年莆田两次限涨令的出台，以及多次规范销售行为的政策，直接让房企手中的“对策”逐渐落空。此前更是传出部分新盘送上去的预售价，因为价格过高被退回的情况。其次，今年多块土拍地价并不低，部分地块楼面价甚至过万。房企高价拿地产出高价房出售势在必行，但是高价房与政策调控却成为矛盾体。在政策面前，房企如今在在销售定价方面面临诸多阻力。未来如果调控对房价进一步控制，那么对于高价拿地房企的处境将十分不利。
而就在不久前，福建住建厅出台公积金新政，要求房企不得阻挠或拒绝公积金贷款，也成为当下房企面临的难题。由于公积金额度不足回款缓慢的现实未解决，房企对公积金用户群较为排斥，接下来房企如何应对该新政有待观察。
辞旧迎新 2018年楼市挑战仍在
2017年即将过去，2018年即将来临，对于明年莆田楼市政策走向，有业内人士表示，在十九大定调之后，以及全国掀起大力发展租赁住房浪潮，明年楼市政策预计仍然趋向严控。部分高端新盘将会继续引领区域房价，但大多数楼盘仍然会受此前限涨令制约。楼市政策严控之下，房企明年在莆田整体销售环境不轻松。
而随着各大新盘陆续开盘销售，楼市竞争再次进入白热化。莆田小房企面临被消灭的窘境，而大房企又要面临强强间竞争的对碰。然而，多家新盘抛出复式或者精装产品高端系，如今也面临着产品同质化风险。面对房价的上涨，购房者在选房时也会越加理性与挑剔，这些对房企在楼盘规划产品提升都提出不小的挑战。面对着业界普遍认为18年楼市小年，房企要想继续活下或者活好所面临的压力都是巨大的。
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