莆房视点

年终观察:1.2万到2万 告诉你2017房价是怎么涨的

2018-01-01 来源:莆房网 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

  年初不买房,一年又白忙!2017年,莆田房价的暴涨让购房者感受到了一万点暴击。短短一年时间,莆田房价的上涨以及信贷政策的紧缩,使得买房门槛急速提升,不少没有及时上车的购房者被彻底挡在门外。一个最明显的例子是,2016年国庆时,笔者身边还有人用25万首付买到万科七期的房子,而如今没有准备60万首付在莆田市区已经很难出手。

  本轮莆田房价上涨始于2016年下半年

  2016年下半年,万元线还是莆田市区不少楼盘的销售价格,而到了2017年上半年,万元线已经是莆田土地拍卖的成交价格。不管你能不能接受,这一血淋淋的事实已经摆在购房者面前。不过,莆田房价此轮上涨并不是一个孤立的个体,而是全国楼市调控周期内各个城市传导之间的结果。

  2015年,北上广深等一线城市“地王”频出,市场看涨情绪在加重,也促进了一线楼市房价的快速上涨。随后,包括福州、厦门、合肥、郑州等二线城市开始暴涨。到了2016年下半年,本轮房价上涨浪潮击鼓传花的游戏开始传导到莆田楼市。联发君领绶溪地块、保利金香槟地块、正荣木兰紫阙等项目拍地楼面价创下新高,且都拍于那一时间段。在土拍刺激之下,2016年下半年开始,莆田房价上涨苗头已经出现。

  联发君悦首府2016年年初时首期开盘均价在8000元/㎡左右,而到了2016年底的时候,联发君悦首府开盘价格已经达到10000元/㎡。另外,富力尚悦居一期2016年7月29日开盘均价为8796元/㎡,12月时11#楼开盘均价已经涨到了9921元/㎡,2017年4月12#楼开盘均价甚至达到了11902元/㎡。

  伴随着2016年12月“房住不炒”概念的提出,楼市调控大棒开始袭来。2017年2月23日,莆田楼市出台限涨令,这即是顺应调控大势的举动,也说明了莆田房价在2016年的上涨已经吸引了监管部门的注意。

  土拍刺激 2017年第二季度莆田房价多次跳涨

  土地市场一直以来都是楼市的晴雨表,这句话用在2017年特别贴切!从4月12日融创拍得坂头地块开始,到5月12日正荣以10250元/㎡拿下涵江西湖地块,莆田土地市场近一个月时间里的表现堪称爆裂,溪白地块5连拍也是达到了最高潮时刻。

  根据2017年初相关文字描述,“2017年1月份莆田市区开盘的楼盘中,新光皇庭水岸二期、名邦豪苑1#楼、立丰左岸蓝湾9#楼均价都已经站稳1.2万/㎡高位,2017年莆田主城区房价或许将突破许多人的常规认知。”如今看来,2017年初时候大家想到了莆田房价会涨,但莆田房价的涨势还是刷新了不少人的三观。

  2017年三月底,新光皇庭水岸均价约1.3万/㎡、名邦豪苑均价约1.35/㎡、中央城市广场均价约1万/㎡,带了5月份,新光皇庭水岸均价涨到1.5万/㎡、名邦豪苑均价涨到1.6万/㎡、中央城市广场均价约1.4万/㎡。在2017年第二季度,每一次土拍都能带来莆田房价的每一次上涨,4月28日溪白5连拍之后,莆田市区有楼盘立即把单价提高2000元/㎡。2017年第一季度莆田市区不少楼盘均价还维持在1.2万/㎡上下,到了第二季度,莆田市区房价已经集体跳涨到1.5-1.6万/㎡。

  在莆田房价有如电光火石上涨之际,莆田楼市限涨令再次升级,不仅要求开发商商品住房价格变动幅度不超过一房一价表中价位的正负5%,对于捂盘惜售也开始严厉打击。另外,莆田住建部门连续召开多次会议,意图对房地产销售行为进行整治,打击炒买炒卖。

  魔高一尺道高一丈!限涨令虽然出发点是好的,但也带来了一定的负面作用。为了规避限涨令的影响、追求最大利益,2017年6、7月份开始,莆田不少楼盘干脆按兵不动,通过各种手段“捂盘惜售”成为此时主旋律,这对于本就供不应求的莆田楼市来说又是一个巨大打击。此外,茶水费、另签装修合同、绑定车位销售等市场乱象也从此时开始愈加频繁出现。

  “限价令”暗地执行 莆田房价仍冲破2万关口

  2017年下半年,莆田土地市场降温明显,兴涵水都、洋西地块、玉湖富立工厂等地块拍卖与市场预期都出现了较大落差。再加上信贷政策日益紧缩、调控政策不断出炉,莆田楼市风向在此时也有了转变的迹象,开发商对于后市预期开始下调。2017年9月份,莆田楼市即传出了出台“限价令”的消息,虽然限价令最终并没有公布执行,但不少此前高价拿地的楼盘在申请预售价格时还是受到了限制。

  不过,该来的还是会来!2017年11月,保利金香槟开盘复式均价达到1.9万/㎡,12月,融创兰溪大观6#开盘均价2万/㎡,正荣木兰紫阙均价也是达到了1.9万/㎡。伴随着莆田高楼面价地块的相继入市,莆田房价在2017年底也是达到了又一个高点。不管是对于刚需还是改需,只能且买且珍惜。

莆房声明:莆房视点栏目所有文字均为莆房网原创内容,版权均属莆房网所有,未经允许不得转载。文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。
论坛互动 优惠登记 回到顶部