高房价肆虐买房两面受挫 莆田购房者需理性应对

　　随着元旦到来、春节临近，莆田楼市可谓热闹至极，众多楼盘在成功取得预售证后选择马上开盘销售。融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、联发君领绶溪、保利拉菲公馆、幸福家园扎堆开盘过后，三和观山悦与利通塘北壹号也相继开售。紧接着，农历年底返乡客也将陆续回归，预计接下来还将有楼盘拿证销售。房企不约而同集体“出货”，让等待已久的购房者满心欢喜，但是愈加昂贵的房价，也让部分购房者更加惆怅。

　　新房够不着，二手房买不起

　　是该果断出手，还是选择继续等待，这个问题经常困扰购房者。如今，1.5万/㎡渐渐成为莆田城区新房刚需价，随着高端新盘的接连入市，莆田城区房价2万/㎡的时代也悄然到来。而为了寻找更为优质的客源，各家楼盘的验资手段同样五花八门，有的楼盘要求客户有50万固定存款，有的楼盘直接登记客户资产或车辆信息……当然，高房价与高门槛验资对购房者来说，这一切才只是刚刚开始。顺利通过开发商的考验之后，银行的考验随之而来，首付与房贷利率的提升，让许多购房者买房压力不断增大。某楼盘策划经理林先生表示：“当前在莆田城区首付资金没有准备50-60万很难买到房子，买完月供压力也将水涨船高。”

　　新房高价的肆虐，让部分购房者回流到二手房市场，希望能退一步选择合适的房源入手。但是同样高涨难退的二手房价格，也是让购房者倍感“压力山大”。二手房相比新房可选择性强，且拥有实景现房的好处，不过去年新房房价一轮轮上涨，房东也跟着开发商涨价脚步，不断拉高挂牌价格。中介刘经理告诉笔者，而受税费与评估费用的影响，二手房首付成本其实比新房还要高，有些高品质小区随着房价提高，首付也会相应再增加，这使得购房者往往在新房与二手房两头碰壁。所以，如今在莆田买房，其实无论是新房，还是二手房也好，都要求购房者有充足的购房资金，以及良好的房贷抗压能力。

　　高房价下理性思考 买得起就是好时机

　　随着莆田高房价愈发超出部分人的购买能力范围，购房者买房也从此前盲目转为理性。认真观察当前楼市，新房市场上楼盘开盘已较少出现日光或者是当天售罄现象，而漫天要价的二手房房东如今为促成交也懂得让价。购房者由于房价高昂，在选房买房时更加理性，货比三家谨慎出手，希望高成本可以买到更好的房子。甚至有购房者认为房价高涨，既然跟不上房价上涨的速度，不如直接放弃静静等待房价变化，毕竟当前楼市调控愈演愈烈，后市房价是涨是跌难以预测。

　　2018年已经到来，楼市看空看多双方却依然争论不休。回顾2017年，购房者多后悔2016年没有买房，许多在不断等待的人也被房价无情的淘汰出局，“后悔症”可以说每年都在上演。有业内人士认为，随着高地价新盘的不断面世，以及高端楼市产品的层出不穷，房价受调控下跌的概率不大，对于刚需与改需自住买房为主的购房者，在买得起房时就是购房好时机。

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