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随着农历春节脚步的临近，莆田楼市年底“大戏”也在不断上演。对于许多房企来说，该阶段楼市置业热情旺盛是冲量冲刺好时机。反观购房者，农历年底也是他们一年最后上车 的买房时机，如果错过或许买房计划将被迫无限推迟。不过，虽然新盘陆续亮相开盘，但是高房价依旧成为购房者难以逾越的大山。面对最后的上车机会，业内人士提醒：“买房切勿盲目随众，楼市高房价下认清需求是关键”。
新盘引领莆田“新房价” 供需两旺房企快开快销
当下莆田楼市宠儿非几大新盘莫属，从保利金香槟开盘，到融创兰溪大观开盘，再到正荣木兰紫阙开盘，每一次新楼盘开盘都能引起楼市各界极大关注。这不仅是新盘在复式与精装产品高端系层出不穷的缘故，还有高昂的房价备受瞩目。据莆田房管局数据显示，三家楼盘均价已经无限接近2万/㎡，而部分优质房源单价已破2万大关。当然，莆田房价的“天花板”似乎还远不止于此，万元楼面价的溪白新盘开盘在即，阳光城檀悦首期即将入市，融信府正在火热蓄客中、预计春节前开盘，进度较慢的保利中央公园也将有所动作。由于拿地价较高，业内普遍认为溪白三家新盘，未来开盘价相比此前楼盘将有过之而无不及，新盘引领莆田“新房价”已成为事实。
多个新盘在首开热销之后，也开启加推步伐。据笔者走访了解，保利金香槟最后两栋（3#与7#）90-145㎡装修新品开盘在即，刚刚开盘不久的融创兰溪大观与正荣木兰紫阙也有新动作，融创兰溪大观2#楼122-142㎡新品正在登记，正荣木兰紫阙144-170㎡新房源也将应市加推。莆田某楼盘吴经理表示，快开快销已成为接下来众多新盘销售常态，除了想要快速收回资金之外，也跟当前返乡潮与蓄客量有关。年底前部分新盘也将会再推一波新品，以收割购买力更强的返乡客。其次这些新盘前期蓄客充足，加之莆田置业热情仍未冷却，只待预售证出来即可再次推新，年底莆田楼市将呈现供需两旺的局面”。
房价梯度再次出现 认清自身需求是关键
除了这部分高价楼盘以外，近期莆田也有许多刚需楼盘入市销售。比如万达附近的幸福家园，在售均价为1.45万/㎡，新品壹号苑130-170㎡房源已推向市场，还有城北绶溪旁三和观天悦均价仅为1.2万/㎡，项目124-214㎡房源也已开盘销售，中小楼盘的入市填补了莆田楼市刚需产品的空白。目前莆田城区楼盘均价从1.2-2万/㎡不等，房价梯度再次出现。
时下，楼市供货逐渐增多，房源产品类型也丰富多样，刚需改需皆有相对应房源可供选择，这对于购房者买房无疑是个好消息。不过，业内肖先生也表示：“面对农历年底供需两旺的时节，购房者需警惕盲目从众买房心理，购买高价楼盘需一定的抗压能力，刚需楼盘则把好品质与配套关，根据自身需求能力选择合适的房源。当然，新房选择是一方面，农历年底二手房也是淘房好时机，当前部分房东急售增多，二手房市场里也不缺性价比高的好房子。”
