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房地产总被妖魔化?2018年莆田房价大势已定

2018-01-15 来源:莆房网 用手机看

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  “衣食住行”涵盖了中国人日常生活的方方面面,在这其中,又由以“住”一向最为牵动人心。与另外三项的快消费频率相比,住房由于属于大宗商品,历来被全社会所关注。对于莆田人来说,“买房”已经成为全民话题,不管在任何生活场景中,你都能听到身边亲朋好友对于房价的讨论。在莆田房价飙涨的大背景下,“吐槽房价”俨然也成为了一种政治正确。

  为什么我们听到的都是吐槽房价的声音

  中国上一轮住房制度改革从上个世纪90年代开始,莆田房地产市场亦从2000年前后开始起步。在中国经济的改革浪潮中,每一个细分行业或多或少都带着特定程度的原罪。

  在莆田楼市早期的拓荒中,灰色地带冲刺在整个行业链条里。莆田楼市起步期,本土中小开发商凭借着娴熟的人脉能够轻易获取土地开发,开发商也有不少内部工作人员凭借着炒楼花赚得盆满钵满。时至今日,由于买卖双方在信息和资源上的不对称,买房找关系仍然非常盛行,这也是2017年莆田楼市中茶水费、名额费频出的原因。可以说,包括莆田楼市从诞生伊始,本身就充斥着各种脓包,大部分人对于房地产的印象一开始就和“暴利”、“没有关系不行”等挂钩。

  由于中国房价多轮上涨已经远远超过人均收入的增长,根据二八法则,在买不起和买得起的人群中,前者无疑占据着绝对多数。中国人向来有仇富的传统,在整个房地产舆论场中,既得利益者总是非常低调,为了表达他们对于“财不外露”的担忧,他们并不希望自己的房产情况被外人所知道。于是,我们在市场舆论中听到最多的就是“吐槽房价”的声音,类似任志强这样鲜明指出房价会涨、商品房只属于有钱人的观点反而显得特立独行。

  根据沉默的螺旋理论,人们在表达自己想法和观点的时候,如果看到自己赞同的观点,并且受到广泛欢迎,就会积极参与进来,这类观点越发大胆地发表和扩散;而发觉某一观点无人或很少有人理会(有时会有群起而攻之的遭遇),即使自己赞同它,也会保持沉默。这一现象体现在中国楼市中更加的尤为明显,开发商都是非正义的、都没有留着道德的血液,只有怒骂吐槽房价才是站在广大人民这一边。

  调控第一枪已指明莆田今年房价走势

  时至今日,房价依然是大多数莆田人在买房路上最主要的参考因素,抛开房价谈买房都只是徒劳而且毫无意义的事情。2017年,莆田市区房价从年初的1.2万/㎡一步跨到到年底的2万/㎡,令多少莆田人只能捶胸顿足,恨自己没有早点上车。

  2017年,莆田财政总收入首次突破200亿元,达205.2亿元,而2017年莆田卖地总收入为104.06亿元,土地拍卖收入占当年财政收入足足有一半。在土地财政问题没有解决的情况下,再怎么强调“房住不炒”都是一个伪命题。毫不客气的说,没有房地产就没有美丽莆田,就没有莆田基础设施、公共配套的落地。

  在各个地方对于“炒地”冲动依然存在的当下,希望他们有主动能动性去降房价也只是痴心妄想。2018年莆田楼市调控第一枪已经在1月8日发出,文件的第一大点就告诉了我们,调控的目标在于“稳控商品住房销售价格”,而不是使得房价下降。在拿地成本高昂的情况下,希望莆田房价根据调控周期惯性下降已经不大现实。莆田房价既然在去年底就已经触碰到了2万大关,今年也只会在高位继续横盘。

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