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年底，又到了一年返乡置业购房高峰期。听了一个笑话，“一个刚刚从外地回来的朋友问，莆田市区有没有首付30万的房子”。虽然如今互联网已经深入我们生活的方方面面，但是这样的段子不禁还是让人有所感慨，这两年莆田房价确实涨得太快了。以至于，时不时就有网友在莆房网论坛上问“莆田房价多少才是合理的？”、“莆田的房子值多少钱？”……不过，在明眼人眼里，诸如类似的问题，其实都相当无解。
何为合理房价？
现如今，统计一个地区的房价是否够高，一般用的是房价收入比，即用当地一套住房总价除以城市居民家庭收入。不过，这一计算方式早就被证明存在明显的错误。现在中国各个城市公布的房价数据，几乎全部都是采用“算术平均法”，也就是总销售额直接除以总销售面积，得出每平方米的平均房价。而国际上通用的却是“中位数价格法”。所谓中位数，是指将一组数据按大小依次排列，取处在最中间位置的一个数(或最中间位置的两个数的平均数)。2016年和2017年，在海峡广场和国投城市广场“低价”的助攻下，莆田官方统计数据上的房价被明显拉低，如果用中位数统计，就不会有这种情况发生。
另外，由于每个人的家庭结构、经济收入、思维观念等不同，莆田房价对于不同的个体来说，意义也不尽相同。从2017年下半年开始，莆田高楼面价地块开始入市，各个开发商为了卖出高价，都采用精装、复式、高低配等方式来提高项目溢价。保利金香槟均价约1.9万/㎡、正荣木兰紫阙均价约1.8万/㎡，融创兰溪大观和刚刚开盘的阳光城檀悦，单价都突破了2万大关。
存在即合理，对于买得起上述楼盘的人来说，莆田房价对他们来说就是合理的，对于买得起大几百万甚至上千万独栋别墅的土豪来说，这几个楼盘的价格也“不过如此”。可是对于大部分月收入在5000元上下的普通工薪阶层来说，融创、阳光城等楼盘近百万的首付和每个月上万的月供，对他们来说就是天文数字。即使拿涵江、秀屿等周边地区来说，买不起的人还是会觉得当地的房价太高了。
在金字塔顶端的人看来，房价多少对于他们来说只是一个数字上的概念而已，他们更关注的是小区的品质和居住上的舒适性。而对于金字塔底部的人来说，房价就是他们在买房路上的最大拦路虎。因此，只要房价没有太大泡沫，那他就是合理的。
如何客观的认识房价？
近十年来，莆田房价的趋势就一直处于上涨之中。不管是2009年的5000元/㎡还是2013年不少楼盘开始触及万元大关，亦或者2017年莆田市区楼盘普遍站稳1.5万元/㎡关口，在每一个是时间段里面，都有人觉得莆田房价太贵，几乎从来不会有人觉得房价是便宜的。通过近十年来莆田房价的走势，我们会发现房价远远都是高于城市家庭居民收入。城镇化、货币超发、投资渠道匮乏、残缺的租房市场建设则是房价之所以只高不低最主要的几个原因。
房子属于大宗商品，它的试错成本远远大于买一颗大白菜，买菜买错了第二天可以再买，但是房子买错了对于有些人来说这辈子继这样子了。一直以来房价就不完全是市场行为完全能够掌控的，多年来的楼市调控也只是为了缓解购房者对于房地产市场的怨气而已。再加上，莆田市区和周边县区发展不平衡、落差比较大，莆田周边乡镇的人只能一窝蜂跑到市区来买房，在局部范围内，市场供不应求的局面更加凸显。
况且，对于地方政府来说，在土地财政没有解决的情况下，他们对于炒地的冲动将会一直存在着。
大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，优胜劣汰这一自然法则一直以来都存在。在中国城市发展过程中，优质的资源和政策总是第一时间被投入到北上广深等一线城市身上，诚如福州厦门南京等二线城市也只能捡他们剩下的，至于莆田这类三四线城市，就是属于爹不疼娘不爱的，一切发展只能靠自己。同样，不管你愿不愿意承认，对于能够啃老的人来说，买房压力在他们面前从来就没有存在过。在买房这件事上面，最好的方式就是找准自己的定位，一个萝卜一个坑，切勿好高骛远。
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