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过完腊八便是年！距离新年的步伐越来越近，莆田返乡大军也踏上回家的征途。外面的世界再美好，也比不上家乡的温暖。俗话说：落叶归根，回家置业是大多数游子的最终梦想。年底置业潮来袭，莆田各大楼盘也是卯足劲开盘推新。
年底开盘高潮到来 各大楼盘加快推盘节奏
据莆田房管局数据统计，近10天莆田共发放9张预售许可证，共包含8个楼盘，有市区的联发君领绶溪、丰润世家、祥和木兰外滩、阳光城檀悦、世全城玺、莆田融信府，秀屿的上塘珠宝城鑫和名门华府、江口楼盘江港豪苑，共1312套房源（即将）入市,莆田楼市年底开盘高潮已经到来。
为了迎接返乡高潮，莆田各大楼盘也加快了推盘节奏。联发君领绶溪8#楼126-175㎡瞰溪美宅1月底刚开盘后，紧接推出7#楼126-175㎡三房四房；首期车位预售也已发放，即将开盘。秀屿新盘--鑫和名门华府128-170㎡华宅1月31日首期开盘售罄后，紧接着推出沿街商铺。同样，涵江保利拉菲公馆刚公开最后一栋高层2#楼后，又紧接着推出145-250㎡城央院墅。秀屿妈祖城的碧桂园澜天2月10日营销中心暨海景样板区将开放，约88-138㎡海景奢宅也不日公开。
与此同时，楼盘之间竞争火药味十足。以城北为例，2月3日阳光城檀悦首期104-137㎡装修房开盘，均价约20000元/㎡。丰润世家2月7日开盘，扩容价12566元/㎡起。融信府2月7日营销中心开放，2月9日首期89-141㎡海派府邸开盘，预售均价18000元/㎡。进度较为落后的保利中央公园在城东（原保利香槟国际）的接待点也已经开放。此外，因市场竞争激烈，楼盘间的关系也较为敏感、紧张，房企间小小不和谐的行为便会引发骂战。
市区房价全面突破2万/㎡ 购房者观望情绪渐起
天气寒冷，莆田市民的购房热情相较去年也所下降。笔者走访莆田几个楼盘的售楼处了解到，除了一些热门楼盘仍通过各类营销手段吸引客户上门咨询外，多个楼盘的销售情况并没有达到预期目标。
从市区各个楼盘的开盘价格来看，保利金香槟、融创、阳光城、正荣木兰紫阙、丰润世家、融信府等多个热点楼盘房价已经逼近或超过20000元/㎡，这也意味着市区房价已经全面进入2.0时代。近一年时间内，莆田房价便实现了三级跳，房贷利率上涨，购房成本大幅增加，置业门槛也猛地拔高。不少购房者便被拦在门外，便纷纷转向涵江、秀屿等房价相对较低的片区，带火了周边楼市。而市场需要时间接受市区的高房价，楼市观望情绪渐起。也正是因为如此，“低首付”便又重回楼市，这在去年“抢房大战”中是无法想象的。
业内人士张先生表示，楼市观望情绪渐起，也说明莆田楼市调控维“稳”政策已有成效，去年炒房抢房被有效扼制住了，今年楼市不会比去年更好已经成为市场共识。但这并不意味莆田房价将下降。从莆田政策内容上来看，楼市政策以稳为主，稳房价、稳市场、稳预期。因此，2018年今年的莆田楼市将是“大稳小乱”，莆田房价既没有暴涨，也不会有大跌。2017年的调控证明了这一点，未来还将证明。
