莆田楼市最大BUG诞生 买卖双方日子全都不好过

　　农历十五一过，春节气氛渐渐消散，莆田楼市正式拉开戊戌狗年的竞争序幕。回顾2017年莆田楼市，卖方占据着市场的绝对主动，大部分房企在去年都赚得盆满钵满。然而在房价高涨的2017年，却给许多购房者留下诸多心理阴影。时至今日，购房者如若想买房，仍然要面对高房价这座“大山”。而相比购房者要面临的房价压力，今年许多房企的销售压力并不小，高房价同样成为他们去化路上的最大拦路虎。

　　从买不上到买不起，购房者置业路依然坎坷

　　市民方先生春节期间并没有闲着，除了走亲访友以外，也时不时地前往心仪楼盘询问情况，但是眼看春节假期都过去了，买房这件大事仍没有着落。方先生向笔者吐槽道，“去年由于在售楼盘较少，主要的问题在于买不上，可以选择的楼盘少之又少。今年在售项目有所增加，本想着终于可以好好挑一挑，却发现这些楼盘开盘价格大大超出了自己的承受能力，估计买房大事又要拖延。”当然，吐槽房价太高买不起的人不止方先生一人，这如今也是众多购房者买房的所见所感。

　　去年受高价地块与限价政策的影响，许多楼盘开始放慢销售进度，莆田城区在售楼盘与新盘数量比较有限，以至于楼市出现“一房难求”的局面。而无缘无故增加的“茶水费”、“车位精装捆绑销售”，让许多购房者气到跳脚。随着去年年底新地块的入市，新增的楼盘与房源大幅增加，“一房难求”的时代渐渐过去。但是随之而来的却是高价楼盘不断冒出，“一房难求”成了“高价难求”，购房者买房之路依然坎坷。

　　业内多对2018年莆田房价持稳中有涨的谨慎态度，有人预计房价上涨速度即将放慢，但是无论是缓是慢，莆田房价的基数已经到达历史高位。当前莆田城区楼盘皆向2万单价迈进，突破2万单价的楼盘也已不新鲜。今年购房者在买房时，高房价依旧是个无法回避的困难，不断增加的首付资金，还有不降反增的房贷利率，都让购房者不断审视自个的买房压力与还款能力。尽管可选可买的楼盘增多了，但是莆田城区高房价与改需市场为主的大背景仍然没有变化。

　　从快销转为慢销，2018年房企卖房压力徒增

　　当然，2018年对于莆田众多开发商而言同样充满挑战。去年楼市快速且高利润去化的同时，调控政策也随之而来，更让开发商感到忧虑的是，调控政策非但没有减缓，反而在十九大重申“房住不炒”后愈加猛烈。春节期间，莆田住建局再次发布新政，对商品房售价、精装标准再次做出调整，此外还对车位进行限制，政策上的束手束脚让房企倍感难受。去年底开始，莆田高价楼盘去化速度放缓，不少楼盘抢年表现并不尽如人意，日光盘、时光盘、开盘售罄的情况已经不再出现，快销已经成为过去时，随之而来的是许多楼盘进入慢销状态，部分楼盘销售进度开始放慢。

　　房企当前的压力不仅仅来源于政策调整的施压，还需面对市场竞争加剧带来的压力。随着众多品牌房企云集莆田淘金，市场同质化竞争愈加严重，每个楼盘在产品定位和品质打造上十分相似，软性配套和户型好坏更是差之毫厘。如今，在木兰溪与溪白两大主流在售片区内，每个开发商都要面临着同区域产品所带来的的人气分流风险。此外，莆田城区高昂的房价，也让越来越的购房者无法接受，大家从此前跟风盲目买房逐渐回归理性。2018年被许多人定义为“楼市小年”，楼市里的买与卖都将不容易。

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