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对于很多人来说春节团聚的场面仍在眼前,但是2018年却已过去了两个月。一年之计在于春,惊蛰节气刚好在3月5日到来，惊蛰一到，就预示着大地万物开始复苏。不过对于莆田楼市来说，在度过了春节前后的密集开盘潮之后，市场这一波短暂的强势恐怕到了该偃旗息鼓的时候。传统“金三”并不能对于市场有过多帮助，连续两年，莆田楼市“金三”的光环都将消去。
春节对于市场购买力已经提前消耗
由于2018年春节到来比较晚，莆田各大开发商也都铆足精力对准购买力强大的返乡置业潮。据悉，在2018年1-2月份之间，莆田楼市就有包括保利金香槟、鑫和名门华府、江港豪苑、保利拉菲公馆、融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、阳光城檀悦、融信府、碧桂园天澜、利通塘北壹号等多个项目开盘，总开盘次数将近20次。在开发商借机猛攻之下，需求端上大部分购房者都已经纷纷上车。
莆田楼市供需双方在经历了春节这一波小高峰之后，急需时间进行休养生息，开发商需要重新蓄客，还在犹豫的购房者也要重新制定自己的置业安排。莆田人向来有在外面闯荡的传统，在取得了一定经济积累后总想着落叶归根，特别是对于经济相对不发达、社会人脉比较薄弱的外围区县，外出打拼人群的比例更大。和莆田市区不同的是，外围区域楼市淡旺季分界线更加明显，不少外围楼盘就靠着年底这一波，这也是碧桂园天澜、鑫和名门华府、江港豪郡等周边乡镇楼盘热销的原因。
业内人士表示，虽然从去年开始市场风向就一直比较低迷，不过瘦死的骆驼比马大，春节返乡潮对于莆田楼盘的去化还是有一定作用。莆田楼市有金三银四的传统，但是在返乡潮这一波去化之后，不少楼盘在三月份并没有什么大的营销计划，莆田楼市迎来一个相对安静的推盘窗口期，五一节点将是莆田各大楼盘下一个推盘高峰。
政策上的束缚成为楼市“金三”紧箍咒
“金三”楼市除了要面对春节返乡潮对于市场需求的分流，也要应付来自政策上的挤压。就在3月5日，全国两会还在如火如荼中进行，关于房地产税、差异化调控等都在此期间有各种风声传出。每年的两会都将确定当年国家各种大政方针，为了保持市场的的稳定性和延续性，各级政府部都会选择暂时按兵不动，就等观察两会政策走向再做定夺。同时，开发商也会紧跟脚步观察大势走向，而不会在此时冒然行动。
今年至今莆田楼市已经出台过两次调控政策，最终目的都在于稳控房价。2018年调控政策主基调仍将趋于严格，不仅购房者要面临着房贷利率上浮等购房门槛的上升，开发商在资金获取门槛上也将越来越严格。与其蒙头狂冲，还不如调整节奏，尽量保持不翻车。
2018年莆田楼市已经呈现出两级分化的局面，高地价楼盘销售遇阻，定价合理的楼盘仍旧畅销。莆田购房者在渡过去年房价上涨前期带来的恐慌之后，已经渐渐变得更加理性。面对着开发商各种改需产品概念的狂轰乱炸,他们已经懂得了什么价格才是最符合价值的。在人均收入和城建水平暂时没有大幅度提升的情况下，购房者也需要时间来思考值不值得入手。
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