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开发商抢滩布局 莆田乡镇楼盘成春节楼市黑马

2018-03-08 来源:莆房网 用手机看

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  正月十五元宵节过去,莆田热闹的返乡潮大军又告别家乡,继续为了生活和理想外出打拼。对于莆田等三四线城市来说,春节大规模“季节性”返乡潮,已成楼市的一个重要契机。过年不打烊、开盘加推成了开发商营销的法宝,加上婚房、教育各类需求集中爆发,看房客户络绎不绝。

  强势热销 莆田乡镇楼盘也疯狂

  从春节假期表现看,莆田今年绝大部分楼盘“春节不打烊”,不少楼盘更是选择春节期间强势加推,七星汇、丰润世家、融信府、正荣木兰紫阙、融创兰溪大观、鑫和名门华府、碧桂园天澜、利通塘北壹号星街等纷纷亮相。不过,虽然同样动作频频,莆田开发商之间还是出现了分化,市区楼盘由于价格高昂去化受阻,周边区域乡镇楼盘却一路畅销。其中,鑫和名门华府住宅和商铺多次开盘即售罄,碧桂园天澜开盘当天劲销近9成,江口楼盘江港豪苑亦保持着热销势头。另外,巨岸幸福里位于华亭镇华侨医院对面的临时接待中心也已开放。与莆田主城区楼盘相比,乡镇楼盘受益于返乡置业潮效果更加突出,淡旺季界线明显,成为莆田春节楼市一匹“黑马”。

  笔者从莆田乡镇开发的楼盘了解到,这些项目普遍定位在中高档层次。碧桂园、鑫和都是深耕乡镇老将,开发商自觉或不自觉地在复制自家前期楼盘开发经验。特别是碧桂园天澜高起点,从妈祖城超前规划、星级酒店、商业街以及游乐场设计上均以城市综合体理念来开发。这是房企进入乡镇市场时与农村自建房相比突出的竞争优势,大品牌房企开发,加上相对市区较低的房价,长期没有挖掘的市场一时间被调动了起来。

  在莆房网论坛,今年返乡置业成为了莆田楼市热词。网友“Locy8888”认为,土拍太疯狂,莆田市区现在已经消灭了万元以下新房,在这种变化下,乡镇房价针对刚需的优势逐渐被放大。网友“控泥尚哇007”表示,外围乡镇的楼盘突然火起来,房价当然是最大的一个驱动,只不过消费群体还只是以当地人为主。

  开发商开始布局莆田乡镇楼市

  2017年是莆田房地产市场跌宕起伏的一年,莆田市区域频刷地王,楼面价屡创新高,就连乡镇地块也偶有冒尖。随着恒大入驻北高、巨岸入驻华亭,莆田乡镇地块开始引起关注,不少业内人士感叹莆田乡镇楼市要迎来一波高潮。诚然,一方面莆田市区土地寸土寸金,在规模增长需求面前,不拿地只能等死,不少房企便将目光转向乡镇等价格洼地。而另一方面,莆田楼市房价飙涨,也带动了乡镇的全方面发展,越来越多的购房者也开始考虑乡镇楼盘项目。

  此外,莆田政府也致力于提升众多乡镇的整体实力,北高金银谷小镇、上塘银饰小镇、东庄冰雪小镇、三江口雪津啤酒小镇等14个小镇被列为市级小城市培育试点镇。良好的产业基础,加上资源和区位优势,都使其具有承接城市功能需求的条件。随着小镇开发持续带动,加上合理的房价和较低的房贷,本地市场投资意愿更高,特别是类似莆田界外这样民间财富雄厚的地区。

  莆田业内人士林经理认为,返乡置业是莆田乡镇市场的一大消费特点。在目前莆田房地产市场大环境的烘托下,开发商对于乡镇板块的热情不低,土地市场的硝烟从莆田市区蔓延到了乡镇。未来莆田市区外,涵江、西天尾、北高其中的乡镇用地也备受青睐,呈现不同热点区域,乡镇发展空间值得期待。随着购房者需求一步步释放的过程,乡镇房价会有一定的上涨,未来洼地逐渐被填平,这个过程是需要时间的。

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