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眼高手低?莆田刚需买房路上最大问题曝光

2018-03-12 08:00:00 来源:莆房网 用手机看

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  谈起刚需,这是一个令人又爱又恨的群体。爱的是,曾几何时,刚需曾经是莆田各大开发商的座上宾;恨的是,刚需如今已经很难再成为莆田开发商的座上宾。爱恨转换之间,所折射的是莆田刚需在市场中地位的一落千丈。近两年来莆田房价的高涨,使得缺少资金实力的刚需渐渐被排除出舞台中央。不过,众多刚需仍似还不明白,自己已经彻底被时势所抛弃了。

  从去年底开始,伴随着莆田高楼面价楼盘的相继入市,莆田房价也大跨步迈向2万大关。如果在莆田市区购买一套120㎡的房子,单价2万总价240万,三成首付需要72万,还贷20年每月月供则需要10994元。这一数据对于人均收入不超过5000元的莆田工薪阶层来说,无异于是天文数字。

  为了在高成本的情况下提高品牌溢价率,莆田市区很多楼盘纷纷将项目定位豪宅化,此时此刻,改需才是他们的目标群体,刚需在莆田市区诸多开发商的眼中已经成了可有可无的鸡肋。谈情说爱讲究的是你情我愿,买房子亦是如此,房价的高涨彻底拔高了在莆田市区置业的门槛。对于莆田广大的刚需群体来说,在市区置业的空间和机会已经越来越小。而在此时选择跑到涵江置业或者选择爬楼梯的老破旧二手房,则会让喜好面子的他们脸上无光。因此,史上无解的难题诞生,想要在市区买个好的小区口袋空空,购买符合自己口袋分量的房子,则倍显跌份。

  刚需既然是刚需,指的就是急需买房、不买不行,既然如此,先上车才是刚需的第一要务,而不是挑挑拣拣、嫌七嫌八的。要知道的是,开发商身上不可能流着道德的血液,地段、配套、品质、物业,羊毛出在羊身上,每一个单项越趋于优质,你就需要掏出越多的银两。刚需买房必须做减法,而不是做加法,追求十全十美的房子,那是改需才应该考虑的事情。

  其实,莆田市区大品牌开发商的房子高攀不起,刚需可以退一步选择小开发商的楼盘,或是地段差一点的项目。实在不行,涵江、秀屿等周边区域也有部分开发商在品质上不输于市区项目。人们对于一个事物的认识往往需要一个时间来缓冲。在北上广深、福州、厦门等一二线城市,从居住地到上班地点需要1-2个小时的通勤时间已是常态化。不过,由于城市公共交通的落后、城市扩张的缓慢,上班通勤时间超过30分钟对于莆田人来说已经是非常可怕的一件事情。不过,这一现象将慢慢被刚需所接受,对于刚需来说,他们只能用时间成本来换取金钱成本。

  在未来,莆田市区的房价仍然是只高不低,从市区到涵江、新度黄石、秀屿等周边区域的房价也将形成梯度。此时,不只是开发商之间出现分化,购房者之间也将因为支付能力的差异被分成三五九等。弱肉强食是人类自古以来的本能,到如今社会只不过变得更加隐性和不见血而已。刚需在买房这件事上面,适当的“认怂”有时候也不失为一件坏事。

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