莆田人买房掉进去的那些陷阱 你不一定能躲得开

　　又是一年3•15，消费者权益成了社会各界关注的焦点。由于房子的特殊性，楼市历来是维权、纠纷的高发行业。莆田房价连年上涨，很多购房者倾全家之力好不容易买上一套房，并畅想着未来的美好生活。殊不知，买房之后旷日持久的拉锯战才刚刚开始。

　　莆田楼市维权不断 大多以失败告终

　　这几年，莆田楼市出现业主维权的事件屡见不鲜，比较常见的霸王条约、定金纠纷、逾期交房、规划改变、产权证纠纷、房屋质量纠纷、物业纠纷等等，都让购房者们“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

　　据悉，东城一号小区交房六年多，由华港房地产代收的1千多万维修金和每户多交纳的1.5%契税约计三千多万，以及购房合同全额发票不知去向，业主维权多时仍然没有结果。涵江皇家庭院交房时间一直延期，且施工进度缓慢，开发商至今没有出面解决问题。仙游香港财富中心曾因虚假宣传诱骗消费者而被业主投诉过，开发商认购时宣传承诺公摊面积为24%，而交首付款时公摊增加到27.27%，让每个业主多交几万公摊费用。

　　而这些不只是特例！在莆田楼市中，因学区房因素产生的纠纷最为常见，包括莆田万科城、保利香槟国际、阳光100凤凰广场都曾因为学校问题被业主吐槽。现如今在莆田，很多家长买房就是为了让孩子有一个良好的教育环境，但在日常宣传过程中，不少开发商却有意避开这点，误导购房者。

　　另外，莆田不少楼盘烂尾问题，也是诸多业主躺枪的一件事。文献步行街及eco城因烂尾缘故，更是这几年莆田楼市中频繁维权的代表。到现在为止，莆田市区大多数楼盘都有被业主拉过白布条维权过，凤凰山别墅山庄物业、住友十亩园契税问题、ECO城产权、莆田雅颂居房价等都曾出现过，但大多都是以失败告终的。只有去年万科城因为学区房划片纷争，最终教育局妥协，给万科中班、大班都开学了，算是成功的一个典型。

　　细观莆田各类维权案例，开发商往往有着不可推卸的责任。业内人士张经理表示，大部分楼盘的项目责任人、销售人员都会频繁变动，很多项目卖完（甚至没卖完）就走人，业绩至上，他们并不关注产品质量和后期服务；另外一方面，由于房地产的行业所牵涉的行业链条过长、环节过多，从销售、交付到居住的漫长过程当中，开发商、销售团队、物业、装修都有可能会产生摩擦。而在莆田高房价的背景下，楼市里爆发的纠纷更容易抓去人们的眼球，在如今信息时代，很多就成了社会公众事件。

　　维权队伍并非都是善类 买房还是选择品牌楼盘

　　我们必须肯定莆田楼市在调整加速洗牌的过程中，近年来莆田购房者维权意识增强，这是值得赞赏的进步。不过，这也需要区分维权诉求是否合理，比如房屋作为商品，其价格的涨跌属于正常现象。因此，因降价要求退房或退差价的诉求并不合理，在法律上也不受支持。在现实维权中，甚至有些一些业主在发现问题的第一时间想到的是把事情闹大，并趁机从中要挟开发商索赔。这种维权其实不利于问题的解决，甚至可能导致处理问题的通道被堵上。

　　上述张经理补充，其实楼市里发生纠纷是难免，关键是在发生矛盾之后，开发商解决问题的态度与做法。相比一些本土开发商，一些品牌房企在处理问题更为积极、正面，而且业主在长期的居住过程中，品牌楼盘的长期幸福指数更好。因此建议购房者，买房尽量选择大型房企楼盘，尤其是布局全国的品牌房企，他们对项目口碑重视胜过粗制滥造的中小楼盘，一个良好口碑的资深房企，即使出现个别“维权”，也会去积极解决，避免业主受到进一步伤害。而且在网络、自媒体发达的时代，可以多上网咨询，了解群众的口碑，更有利于选好房。

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