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莆田人买房掉进去的那些陷阱 你不一定能躲得开

2018-03-13 08:00:00 来源:莆房网 用手机看

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  又是一年3•15,消费者权益成了社会各界关注的焦点。由于房子的特殊性,楼市历来是维权、纠纷的高发行业。莆田房价连年上涨,很多购房者倾全家之力好不容易买上一套房,并畅想着未来的美好生活。殊不知,买房之后旷日持久的拉锯战才刚刚开始。

  莆田楼市维权不断 大多以失败告终

  这几年,莆田楼市出现业主维权的事件屡见不鲜,比较常见的霸王条约、定金纠纷、逾期交房、规划改变、产权证纠纷、房屋质量纠纷、物业纠纷等等,都让购房者们“哑巴吃黄连,有苦说不出”。

  据悉,东城一号小区交房六年多,由华港房地产代收的1千多万维修金和每户多交纳的1.5%契税约计三千多万,以及购房合同全额发票不知去向,业主维权多时仍然没有结果。涵江皇家庭院交房时间一直延期,且施工进度缓慢,开发商至今没有出面解决问题。仙游香港财富中心曾因虚假宣传诱骗消费者而被业主投诉过,开发商认购时宣传承诺公摊面积为24%,而交首付款时公摊增加到27.27%,让每个业主多交几万公摊费用。

  而这些不只是特例!在莆田楼市中,因学区房因素产生的纠纷最为常见,包括莆田万科城、保利香槟国际、阳光100凤凰广场都曾因为学校问题被业主吐槽。现如今在莆田,很多家长买房就是为了让孩子有一个良好的教育环境,但在日常宣传过程中,不少开发商却有意避开这点,误导购房者。

  另外,莆田不少楼盘烂尾问题,也是诸多业主躺枪的一件事。文献步行街及eco城因烂尾缘故,更是这几年莆田楼市中频繁维权的代表。到现在为止,莆田市区大多数楼盘都有被业主拉过白布条维权过,凤凰山别墅山庄物业、住友十亩园契税问题、ECO城产权、莆田雅颂居房价等都曾出现过,但大多都是以失败告终的。只有去年万科城因为学区房划片纷争,最终教育局妥协,给万科中班、大班都开学了,算是成功的一个典型。

  细观莆田各类维权案例,开发商往往有着不可推卸的责任。业内人士张经理表示,大部分楼盘的项目责任人、销售人员都会频繁变动,很多项目卖完(甚至没卖完)就走人,业绩至上,他们并不关注产品质量和后期服务;另外一方面,由于房地产的行业所牵涉的行业链条过长、环节过多,从销售、交付到居住的漫长过程当中,开发商、销售团队、物业、装修都有可能会产生摩擦。而在莆田高房价的背景下,楼市里爆发的纠纷更容易抓去人们的眼球,在如今信息时代,很多就成了社会公众事件。

  维权队伍并非都是善类 买房还是选择品牌楼盘

  我们必须肯定莆田楼市在调整加速洗牌的过程中,近年来莆田购房者维权意识增强,这是值得赞赏的进步。不过,这也需要区分维权诉求是否合理,比如房屋作为商品,其价格的涨跌属于正常现象。因此,因降价要求退房或退差价的诉求并不合理,在法律上也不受支持。在现实维权中,甚至有些一些业主在发现问题的第一时间想到的是把事情闹大,并趁机从中要挟开发商索赔。这种维权其实不利于问题的解决,甚至可能导致处理问题的通道被堵上。

  上述张经理补充,其实楼市里发生纠纷是难免,关键是在发生矛盾之后,开发商解决问题的态度与做法。相比一些本土开发商,一些品牌房企在处理问题更为积极、正面,而且业主在长期的居住过程中,品牌楼盘的长期幸福指数更好。因此建议购房者,买房尽量选择大型房企楼盘,尤其是布局全国的品牌房企,他们对项目口碑重视胜过粗制滥造的中小楼盘,一个良好口碑的资深房企,即使出现个别“维权”,也会去积极解决,避免业主受到进一步伤害。而且在网络、自媒体发达的时代,可以多上网咨询,了解群众的口碑,更有利于选好房。

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