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近两年来，高房价一直成为购房者挥之不去的痛。还没上车的购房者，仍然在为筹齐首付款默默奋斗，而已上车的购房者，则需面临高月供的无穷压力。更让购房者无奈的是，送走了“价涨”的2017年，却又迎来“价高”的2018年。如果说去年房价不断上涨，打乱了许多人的购房计划，那今年高价多变的行情，却又让许多人买房陷入犹豫不决当中。
政策打压预期降低 2018年房价将保持平稳
回忆起去年莆田房价暴涨，相信多数人仍然心有余悸，同个楼盘年底与年初相比单价相差数千元。而去年之所以会上演“疯狂的房价”，主要原因在于坂头、溪白与涵江白塘地块接连高价成交，点燃了整个房价上涨的导火索。为此，莆田也出台调控政策限制地价上涨，受此影响，位于市区黄金地段的莆田学院北区地块，在经历了两次停拍之后，以“限地价+控房价+摇号”收场，瞬间给高地价浇了一盆冷水。随着“地王”想象逐渐熄火，地价上涨势头受到抑制，莆田房价上涨的最大动能也随之消失。今年莆田供地信息还未出炉，但在去年已释放出多幅地块的情况下，今年莆田市区土地供应或将减少。
除了锁住”高地价” 来抑制房价上涨，莆田也出台了多次调控新政直指高房价。今年第一季度尚未结束，莆田已经出台两次楼市调控，其中管控房价成为重点内容，最近一次更是对商品房最高价分等级限制，并且调整了精装标准，以及严控车位最高价。此外，近期仙游也出台“一房一价”新政，房地产项目经报备后，不得再加价销售，涨跌幅度亦不得超过报备价格的10%。可以说自从十九大重申“房住不炒”之后，莆田房价的调控就日趋严格，而随着楼市调控的不断深入，预计今年房价难再现暴涨现象。
调控政策的不断出台，让房价看涨的预期不断下降。今年随着房价高位趋稳，楼市供给量回升之后，许多购房者买房也从冲动中苏醒过来，不再追涨买房。部分高价新盘也因此出现销售迟缓的情况，与去年开盘热销相比大相径庭。对此，莆田某楼盘林经理告诉笔者：“今年房价虽然不可能下跌，但是也不可能大涨，一方面开发商涨价受到政策严控，涨价之路寸步难行。另外开发商也感受到高价去化的压力，当前行情之下不可能逆市而为，高房价将在今年得到缓冲。”
买房门槛有增无减 一夜暴富成过往
然而，对于购房者来说，虽然今年可能不必过于担心房价暴涨发生，但是买房依然要面临诸多门槛。今年以来，各大银行房贷收紧趋势有增无减。无论是首套房，还是二套房房贷利率都面临继续上涨的风险。此外，据楼盘置业透露，部分银行已经将此前“认房不认贷”修改为“认房又认贷”，这将导致部分购房者置业压力增加。而部分银行对个人征信状况也查得较为严格，一旦被查出有些许“信用污点”，房贷利率也将随之提高，还会直接影响到购房者贷款数额。
今年莆田房价上涨乏力，楼市的投资热潮也不断降温。当买房一夜暴富已成过往，房子将再次回归居住功能。随着拿地开发成本不断上升，今年房企或将依据行情，在“政策笼中”小幅调整房价，购房者还需要时刻注意房价波动情况。由于今年在售楼盘仍处于高价在售，刚需购房者也将在被淘汰的边缘游走，能留下的多是有资金实力的改需客群，随着争夺优质客群的需要，高端楼盘的品质服务也将更上一层楼。
