莆田二手房遇“高首付”瓶颈 房价需要“静一静”

　　送走了平淡无奇的“金三”，莆田楼市正式迎来 “银四”。对于新房市场来说，今年“金三”含金量明显不足，许多楼盘销售由快转慢，部分楼盘甚至陷入“高价无市”的困境。而作为楼市另外一极，莆田二手房市场近期表现也较为一般。

　　笔者走访城区多家中介机构发现，近期门店来客量与电话咨询量依旧络绎不绝。不过，当前看房的人虽然还是比较多，但真正有意下手买房的人并不多，购房者多处于观望等待当中，莆田二手房成交也遭遇瓶颈。

　　购房者面临高首付压力 房东咬定价格不放松

　　据悉，从购房者问房的积极性来看，目前莆田二手房整体需求仍然存在。但是了解完房源在谈到首付资金问题时，许多购房者就略显捉襟见肘。对此，购房者小张向笔者吐槽到：“莆田二手房首付门槛实在是高，要准备100万才刚刚够得上大部分房源的首付要求，如果想要随心挑选优质房源则需要准备130-140万。

　　今年以来，莆田各大银行在房贷上的逐渐收紧，这也让许多购房者望而却步。由于银行对于个人征信和负债情况审核愈加严格，购房者无法拿到足额的贷款，就需要多准备首付资金，以至于许多购房者感叹‘买房首付实在是压力山大’。

　　此外，莆田楼市调控新政的频繁出台，也影响了购房者出手的积极性。业内潘经理表示：“虽然二手房市场相对自由，楼市调控政策多在新房市场实施，但是近期高价新盘出现的‘滑铁卢’，也让部分二手客户犹豫不决、产生观望心理”。还有如今全国热议的“租售并举”与“房地产税立法”，虽然短期内对于莆田楼市不会有实质性冲击，对于购房者心理或多或少也有一些影响。

　　当然，买家不急于买房，卖方也不急于卖房。笔者试着拨打一些电话询问房源情况，在价格上肯做出让步的房东屈指可数，最多也只是在总价上做出一些不痛不痒的下调。对于如今房东不二价的态度，中介吴店长说到：“今年不比去年，去年房价上涨速度较快，许多房东来不及了解市场匆忙出手，如今高房价格局已经稳定，许多房东也在观望市场，不愿便宜或者割肉卖房”。

　　房价需要时间沉淀 购房者勿过分等待

　　在走访了解过程中，部分中介人士也跟笔者透露，经过去年房价一轮轮暴涨之后，购房者对高房价的接受程度也比较有限。当前莆田城区二手房电梯房均价多在1.5万/㎡左右，而绝大多数购房者目前能接受的房价还停留在1.1-1.2万/㎡，所想与现实房价不符。鉴于以上情况，业内人士潘经理则表示：“去年房价涨得太快，今年需要一段时间进行沉淀。展望后市行情，二手房需要度过一段平淡期，到下半年金九银十可能会重新火热”。

　　在行情多变的2018年，买房已经很难像去年一样赚得盆满体满，但是买房比起其他投资方式仍具备比较强劲的保值能力。业内人士提醒有购房需求的群体早作打算，今年行情虽然较为一般，新房与二手房房价都将保持在平稳状态，未来房贷利率仍有上涨的可能性，观望到最后买房的压力只会有增无减。

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