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今年以来，各地银行上调房贷利率的消息不断发酵，广州首套房贷利率最高上浮40%，引发网友们关注。近期，莆田大部分银行也已经悄然提高了利率上浮标准。此外，目前各大银行的贷款额度也普遍紧张，房贷审查日益趋严。房贷利率普遍喊涨，对房地产行业和购房者产生多大影响？
莆田首套房贷利率普遍上浮10%以上
房贷利率无疑牵动着每个购房者的心弦。据了解，自去年“房住不炒”再次强调以来，首套房贷利率不断上浮，从拆扣优惠、基准到全面上浮，收缩趋势十分明显。目前莆田首套房贷利率普遍上浮10%-15%，二套房贷普遍上浮20%，其中股份制商业银行二套房最高利率甚至上浮至25%。在莆房网论坛上也有网友爆料称，中国工商银行、中国建设银行陆续开始“认房又认贷”，这让许多去年按揭买房但还没有放款的人士都十分揪心，还有正准备买房的，也不得受到牵连，首付提升、房贷利率上浮都直接提高购房成本，买房更难了。
房贷利率提高，最直接的影响就是购房者月供增加了。“利率上涨得太快，好不容易凑齐了首付，却付不起房贷。”莆田林女士道出了近期换房的压力。林女士算了一笔账，以贷款100万还30年为例，按目前4.9%的利率算，需要支付90万左右的利息，而房贷利率上调20%后，同样的贷款额度和还款年限，支付的利息较之前要多出22多万元，分摊到月供上面每月就要多出近600多元。
一位负责个贷经理人对笔者透露，从往年来看，年初莆田各大银行的房贷额度比较充足，申请房贷比较容易，放款也比较快。可是今年情况却大不相同，春节刚过银行房贷额度仍然偏紧，房贷申请难度依然很大。首套房贷利率从去年开始就有所上涨，不过房贷利率到底上浮多少，将视贷款申请人的个人信用情况、还贷能力、是否购买理财产品而定。
（莆田各大银行房贷利率上浮情况，仅供参考！）
刚需最首要问题是先赶紧上车
2017年，莆田楼市经历了史无前例“地王”效应，房价上涨的速度之快让楼市变得十分疯狂，不管是一手房还是二手房价格均出现大幅上涨。但随着莆田“闽八条”落地，公积金额度调整、市场交易整治、限价令、限地价出让等多个政策组合拳，市场收紧是整体趋势。而受如雨点般的调控政策影响，市场预期有所降低，今年“金三”楼市开局骤然有点冷。市场不少人就认为，莆田楼市难逃2~3年一个周期规律，今年又将是楼市“小年”了。
房贷利率喊涨，对房地产行业和购房者产生多大影响？莆田一位房企业内人士表示，房贷利率上浮对市场投资热将产生挤压作用，购房难度最大其实是改善群体，买房之路难上加难。对刚需群体来说，首要的目标是“上船”，首先要考虑如何将房子买下来，之后的月供总有办法解决，因此对他们来说，最大的门槛是首付和购房能力问题。他认为当前房贷额度趋紧、房贷利率上行的情况不必过于紧张，从某种意义讲，这也给了房地产市场调整的契机，有利于房价回归理性增长轨道。
