十年之前,城北除了一个二中外,周边还是大片农田。经过十多年的发展,如今的城北,摇身一变,农村变城市,一座座高楼拔地而起,生活配套逐渐完善,环境愈加宜居。蕴藏莆田文化的市博物馆,休闲游乐好去处的泗华溪水上公园和绶溪公园,让城北的价值不断提升。
面对新房的高价,不少刚需购房者望房止步,退而求二手房。近日,小编深入城北了解该片区二手房情况!主要介绍万辉国际城、雅颂居和欧氏领秀,先来看一份这三家和周边二手小区房源挂牌情况。
需要提示的是,每个小区挂牌价格与最终成交价格会有所偏差。另外,每套房源由于楼层、装修、朝向等因素影响,在价格上也会有所不同。
万辉国际城是城北早期的拓荒者之一,作为一个公认的品牌小区,其管理好、物业严,目前在二手房市场的关注度居高不下。万辉国际城之所以这么受欢迎,不仅有内在,外在也很宜居。小区与绶溪公园一路之隔,还紧邻博物馆、城厢一实小、砺成中学,凤凰百货坐落在其沿街店面。
从房东挂牌房源来看,二手在售户型类型较多,面积区间在54㎡-310㎡,单身公寓至六房,从高层套房到楼中楼、洋房都有,能满足不同人群的需求。万辉大部分房源房产证已满两年,对于资金有限的人来说,能省下一笔税费。目前挂牌价格主要在1.44万/㎡-1.76万/㎡,成交均价在1.5万/㎡-1.6万/㎡,部分高档装修房源价格会更高些。
万辉国际城航拍实景图
万辉国际城小区实景
雅颂居
作为城北距离公园最近的雅颂居,项目在2016年全部交房。据业内人士介绍,不论是物业服务,还是小区景观、房源品质、项目配套等,雅颂居都是处于前列,因此很多购房者都后悔当初没有下手。从雅颂居的综合品质来说,未来很长一段时间内,仍将是莆田优质楼盘之一,因此未来还有很大的升值空间。不过相比于其他楼盘,小区物业费3.5元/㎡月会贵点,目前房源产权证还未满两年,过户费较高。
从该小区房东挂牌房源来看,面积多为143-147㎡三房、119㎡三房,167㎡、171㎡的四房也有部分房源,还有少量的65㎡单身公寓和200多㎡的五房。小区一期的产权证已出来,目前划片荔城二实小和莆田二中。挂牌价在1.48元/㎡-1.9万元/㎡,成交均价约为1.6万/㎡-1.7万/㎡,部分高档装修及靠公园一排的房源价格会更高些。
雅颂居航拍实景图
雅颂居小区实景
相比于证才出来几个月的雅颂居,欧氏领秀的产权证基本已满2年,过户费较低。小区绿化较好,不过物业管理一般。关于学校方面,该盘可划片城厢一实小和二中。
小区高层主推面积为96㎡-170㎡的三房到四房,挂牌价格主要在1.3万-1.5万/㎡,部分面积大的房源单价相对低。欧氏领秀适合那些想要在城北置业,资金有限又有孩子要读书的刚需客。
欧氏领秀实景图
欧氏领秀小区实景
除了上述介绍的三家外,另外根据不同需求也可选择其他四家。云顶枫丹划片荔城二实小,有小孩的购房者也可考虑,不过该小区房东挂价偏高。有要做投资出租的购房者,可以选二中门口的荣华书苑。环球花园入住率目前不算太高,但在荔城大道边,出入方便。联发君悦首府2017年底才交房,小区新,但过户费高。
区域总结
城北这几年的发展也是大变样,最大的“氧吧”绶溪公园位于此地,成为许多居民日常休闲锻炼好去处。紧靠绶溪公园的市博物馆也已开馆,平常参观的人络绎不绝,整个区域生活氛围与人气都在不断提升。
目前已有较大的商超是在万辉国际城的凤凰百货,外加上各小区自己底商的小超市、便利店,生活还是相对便利。目前九华广场、凤达雅景豪园商业均在动工,不久的将来,周边居民生活更加方便。
城北目前有俩小学:荔城二实小和城厢一实小,初中公立学校有二中,可就近划片,这对有小孩要上学或考虑二胎的家庭作用大。另外还有私立学校砺成中学,对于有一定资金的家长也可选择。
楼盘附近均有公交站点,周边居民前往市中心、涵江、公交东站、仙游,甚至莆田火车站都有直达车辆。
【万辉国际城站】有1路、7路、23路、98路、99路、202路、303路、K02路、K05路、60路夜班公交车经过
【洋西站】有1路、7路、23路、98路、99路、202路、303路、K02路、K05路、60路夜班公交车经过
【九华站】有7路、23路、202路、303路60路夜班公交车经过
公交线路
凤凰百货
市博物馆
绶溪公园
城厢一实小
砺成中学
荔城二实小
莆田二中
希尔顿酒店
市行政服务中心
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