莆田楼市进入高价位模式 你还会义无反顾买房？

　　第二季度，莆田土地市场再次迎来活跃期。上周，塘北、玉湖、北高等三幅地拍卖，联发集团2.73亿元竞得塘北地块，溢价率148%，楼面地价6101元/㎡,而玉湖商业地块却遭遇二次流拍，同样北高地块仅高于底价成交。这与一年前烽火连天“地王潮”相比，4月土拍并没有在市场上掀起多少风浪，反而略显尴尬，甚至有人认为莆田高地价存在风险，这是胜利者的困局。

　　莆田“地王”楼盘消化不良

　　去年4月份以来，伴随着溪白地王的出炉，莆田土地市场开启了“地王潮模式”，楼面价屡创新高，地王层出不穷。转眼一年后的今天，阳光城憻悦、融信府、保利中央公园等曾经的一批地王“光环”项目已相继登场亮相入市。地王头衔加持，动辄2万+的均价是这些项目的共性。在莆田房价整体上涨的背景下，2万+也成了高地价楼盘的一个价格标签。

　　从“地王”诞生起，就一直被目光注视！随着莆田新拿地项目陆续上市，购房者买房能否“上车”在考验市场各方耐力。高房价意味着高门槛，这与当前的1.5、1.6万普通心理价格形成落差，导致很多人都不敢轻易下手，短期内高地价项目去化已变得十分困难。随着市场需求乏力，卖方市场被动转型，全民营销、赠送精装房等大让利活动成为新常态。一些拿地房企为了降低风险，联手合作、收购消息不断，如融侨碧桂园铂悦府，保利城天玺、文献步行街、世茂德信、莆田大院项目等。

　　土地市场一直以来都是楼市晴雨表，开发商对于市场的嗅觉总是能够领先一步。相比于去年土拍现场的群雄争霸，开发商拿地也倍加谨慎，以今年莆田前4月份的土地市场看，基本上以央企和国企为主，民营地产企业在此轮楼市调控中已率先收手，莆田一标杆民营房企直言说不拿“地王”的市场看法。

　　你还会义无反顾的买房？

　　2017年莆田土地市场“地王”的爆发来得让人措手不及，大家义无反顾买房，不甘心被财富的列车抛下！今年莆田各大银行利率上浮明显，首套利率基本上浮10%左右，购房者不仅需要面临着高房价的压力，在首付、房贷按揭上面临的压力同样很大。楼市政策紧缩开始引发蝴蝶效应，不仅影响着购房者，同样也让一部分房企面临生计的风险，不得不选择打折降价的策略。而近期部分楼盘业主房闹、开发商赠送精装修等成淡资，一时间市场拐点论争议四起，也让我们感受市场正发生微妙变化。那么2018年，你还会义无反顾的买房吗？

　　莆田业内人士林先生认为，莆田土地市场依旧火热，高溢价率拿地，土地拍卖“抽签”、新房“摇号”配售，都意味着当前热情还很高。目前市场看，这很大程度上与“地王”有关，政府“自持”、“摇号”等规则，导致拿地门槛抬高，成本上升，开发商拿地的积极性下降。去年各大开发商拿地楼面价较高，诸多新盘基本都定位高端改善产品，加上政府限价，高地价占了房价很大成分，虽说房价在高位，但泡沫一直在低位，甚至比几年前还要少。因此，绝非市场拐点性回落，房价只是在做俯卧撑而已，买的起房子的还是要趁早。

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