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为了贯彻“房住不炒”这一主基调，从中央到地方都出台了一连串调控政策，单单莆田楼市就总共出台10余次调控新政，内容包含公积金、限涨令、销售行为整治、严查价外价格等等。楼市调整多管齐下，令莆田购房者苦不堪言的高房价也停住了上涨的势头，市场各方面如今也渐渐发生了新的变化。
楼市开始分化 各大楼盘冷热不一
如今的莆田楼市已不再是一片红火，莆田开发商之间还是出现了分化，市区部分楼盘由于价格高昂去化受阻，周边区域乡镇楼盘却一路畅销。进入2018年，不管是涵江的国湄领涵、新度的建工eco，还是秀屿的鑫和名门华府、碧桂园天澜，这些周边乡镇楼盘逢开盘必热销。业内人士表示，莆田土拍太疯狂，市区现在已经消灭了万元以下的新房，在这种变化下，周边区域的房价针对刚需的优势逐渐被放大。
周边楼盘一片吃香，反观市区楼市，多个高价盘已经陷入销售窘境。溪白片区作为楼市主战场之一，也是莆田高价盘的集中地，今年新入市的楼盘由于去化受阻，只能纷纷降低首付门槛，或是通过精装修来提高产品性价比。因此在溪白高地价楼盘的衬托下，及片区供求关系的作用下，高价盘之间也出现了分化。相比溪白高地价项目，联发、融创、恒大等楼盘营销更为灵活，联发君临绶溪、恒大御龙天峰都只剩下两栋房源，进入销售中后期。以品质着称的融创在新推3#楼中，也计划提高首付门槛。
从捂盘惜售到积极推新、花式营销
相比去年开发商的捂盘惜售，当下开发商的营销则显得非常积极。一方面，开发商积极入市推新。保利林语溪、正荣白棠云麓、保利中央公园、祥和木兰外滩、巨岸幸福里等新盘多个公开。建工ECO84-167㎡、联发129~137㎡复式新品、正荣木兰紫阙6#楼144-170㎡新品、恒大最后两栋2#5#楼120-170㎡、涵江的骏乘星都汇1号公寓等都纷纷入市。莆田楼市已不是去年“捂盘惜售、一房难求”的尬尴局面了。
另一方面，为了吸引更高的人气，积累更多的客户，各大开发商也开启花式营销模式。阳光100凤凰广场开展理财沙龙等系列活动，阳光城檀悦开展了全民营销，保利中央公园展出3D《清明上河图》等等。城北某楼盘工作人员告诉笔者：“这些参与性、互动性较强的营销活动能吸引市民参与，其中有一部分会成为我们的潜在客户。”
从卖“名额房”到摇号开盘 政策向刚需倾斜
去年在多次土拍刺激之下，莆田房价涨势惊人，不少购房者直言难以接受。市场的供不应求再加上房价短期内暴涨，导致去年莆田楼市炒房乱象频出，名额费、转让费、茶水费层出不穷，捆绑车位销售、另签装修合同等更是让购房者叫苦连天。但是如今公开摇号已成为开盘的趋势，融创兰溪大观一期、正荣府洋房、建工eco、国湄领涵等均是采取公开摇号的开盘方式，甚至有关部门领导还到场监督。
业内人士刘先生表示，摇号购房说明了政策开始倾向于刚需群体，通过摇号来切实规范商品房交易，从源头杜绝收取“茶水费”等行为变相涨价。这不仅是惯彻中央的“住房不炒”的定位，更是强化住宅市场的居住属性，也强化地方政府对楼市调控的主体责任，还莆田楼市一缕公正阳光。
莆田楼市这些变化，也成了一些唱空派们看衰楼市的依据。对此，刘先生表示，这个思维是可笑的，更是错位的。这些新政都是在规范楼市行为，更是让莆田楼市回归理性。如果以此来断定莆田楼市要逆转，是思维的错位。所有政策的基调都是让楼市稳定发展，而不是停步、或是倒退。
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