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莆田高房价下的暗流涌动 有人死磕有人开始自救

2018-05-14 08:00:00 来源:莆房网 用手机看

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  不管对于刚需还是改需来说,房价都是他们在置业过程中一个很重要的考量因素。在度过了近两年莆田房价的多轮疯狂上涨之后,楼市调控紧箍咒如期而至。不过,中国房地产调控到现在,大家会发现,调控的目的并不是为了让房价下降,而是让房价维持在相对稳定状态。2018年行将过半,一心等待房价下降的吃瓜群众会发现,莆田房价仍然高高在上。

  房东在价格上仍然“底气十足”

  一直以来,开发商的一举一动都容易受制于楼市调控影响,限地价、限涨令等行政手段,虽然能够在某个时间段内改变房价走势,但是更多的只是掩耳盗铃。而在造成一二手房价格倒挂之后,更是给了炒房客充足的预期和套利的想象空间。相比于一手房市场价格数据,处于零散状态、受行政干预较少的二手房价格,才是市场最为真实的体现。

  近期,笔者在走访多个中介门店后发现,二手房购房首付门槛有所下降,但是房东在价格上大多仍然坚持不让步。城东和城南作为莆田二手房房源供应主力区域,房龄稍微小一点的小区,不管房源装修状态、小区品质如何,很多房东一出口单价都要在1.5万以上。虽然最终成交价格和挂牌价格会有一些差异,不过这也能看出房东对于市场的信心十足.

  房东挂牌价格往往是参考周边新房价格,在莆田市区楼盘开盘价格只高不低的当下,房东降价意愿并不强烈。特别是在春节债务大限过去之后,很多对于资金没有压力的房东,只要不是换房急售,在价格上都会死扛到底。莆田楼市这么多年来的规律告诉他们,房价上涨是大概率事件,通过持有房产来实现资产的增值,已经成为一个更为快捷、迅速的致富手段。据悉,在近期涵江和秀屿土地拍卖之后,两地房东对于后市价格预期大大提高。涵江不少房东在去年已经享受到一次房价上涨带来的福利,今年很多人也是在等保利七期和正荣白塘项目的最终定价。之前还属于价格洼地的秀屿,在华鸿嘉信以高价拿下笏石地块之后,很多房东也是都纷纷调价。

  市区高价楼盘开始 “曲线救国”

  莆田地价和房价的双双高涨,逼迫开发商不得不出走市区,开始布局涵江、秀屿等周边区县。相比于市区房价的高昂,莆田周边区域楼市价格上涨空间较大。作为当前涵江最受关注的新盘,保利城七期保利林语溪将于6月中旬开盘,均价在1.2万/㎡-1.3万/㎡左右,秀屿新盘世茂云玺最终开盘价格将在9000元/㎡以上。两大新盘的价格,在相应片区内都是处于高位。

  周边火热,市区冷淡,莆田楼市也出现分化。和周边区县房价纷纷上调不同,2017年底开始,莆田市区多个高楼面价相继入市,在春节返乡潮受冷遇之后,部分高价项目开始有所动作。继融信府免费赠送精装之后,阳光城也在近期推出VIP客户车位2万特价的活动,丰润世家则是打出15800元/㎡的起价概念。经过大半年的冷遇,莆田市区高价楼盘开始学会了低头。不过,在2017年限涨令对于房价涨跌幅度5%的限制情况下,高价楼盘不得不曲线救国、变相降价。

  业内人士认为,莆田房价在2016年-2017年两年时间内的疯狂举动,已经透支了未来的上涨空间。这一轮房价上涨不仅仅局限于市区,涵江、秀屿等周边县市房价也是全面跟涨。很多购房者在度过了前期的恐慌之后,都已经慢慢回归理性,莆田房价已经失去了继续大涨的可能。而房价下降不仅在成本上不大现实,对于开发商的品牌和市场美誉度也将有不利冲击,保持房价的稳定,才是市场各方都希望看到的结果。

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