客服电话：0594-2850001
5月向来是备受莆田开发商期待的一个时间点，不过，今年的5月莆田楼市却稍显冷清。五一前后多个准备开盘的项目集体放鸽子，或转为低调暗开。在上周末，5月即将结束之际，莆田楼市走势逆袭上扬，不仅有多个项目拿到预售证入市，多个紧盯下半年的新盘也集中亮相。
上周末莆田楼市三盘齐开
莆田楼市已经很久没有在短时间内这么热闹过了。5月26日-27日，莆田楼市继春节之后迎来难得的周末开盘小高潮，除了世茂云玺因为预售证问题延期开盘之外，包括联发君领绶溪、融创兰溪大观、利通塘北壹号都如期入市。其中，联发君领绶溪开盘产品为5#楼104套房源，户型为80-137㎡，融创兰溪大观也在上周末开盘，1#楼148套房源和3#楼120套房源入市。此外，利通塘北壹号二期商铺上周也精彩亮相。在2018年市场相对冷淡时刻，莆田楼市淡旺季分界线也日益模糊，原本被寄予厚望的金三银四、红五月全部暗淡无光，反而在5月即将结束的时候迎来供应小高潮。
据悉，时间相隔一年，莆田楼市热度反差明显。在调控政策持续施压的情况下，市场各方对于后市的期待值也在不断缩减。经历了2017年土地市场的疯狂之后，如今莆田满城都是高价楼盘，不过，与之对应具备相应消费能力的购房者也更加理性，他们在选择出手的时候不仅货比三家，由于自身改善型住房属性不过于着急，出手时间也会相对不固定，有满意的楼盘才买，没有满意的楼盘多等等也无妨。
在如今的市场行情下，莆田各大楼盘需要更长的蓄客时间。往年五一莆田楼市都会迎来一波小高潮，不过今年由于工程进度、预售证、蓄客不足等多方面的原因，原本预计五一开盘的不少项目都纷纷爽约。如今，劲销、售罄、日光等字眼已经消失，低调宣传成为莆田楼盘主要调性。有业内人士直言，“在目前的市场行情下，说自己卖得多好多好都是假的，只能走一步算一步”。
多个新盘跃跃欲试瞄准下半年
上周末，莆田楼市不仅三盘齐开，包括巨岸幸福里、滨溪正荣府、融侨碧桂园铂玥府在内的新盘也是惊艳亮相。巨岸幸福里营销中心于5月27日正式对外开放，滨溪正荣府于5月25日晚举行产品发布会，备受瞩目的融侨碧桂园铂玥府万达展点于5月26日开放。此外，联发洋西项目、联发塘北项目、华鸿秀屿项目等也将成为下半年莆田楼市新生力量。在包括溪白在内的莆田多个高价项目去化受阻的背景下，上述新盘在产品定位和定价上也会更加谨慎。不过，寄希望于莆田高价楼盘大幅度降价也不现实，毕竟开发商高昂的拿地成本摆在那里。
受到莆田市区外溢效应影响，如今品牌房企也开始布局涵江、秀屿等周边区域，这些品牌开发商的入驻在提升当地居住品质的同时，也拔高了当地房价。莆田从市区到周边区县房价梯度已经形成，购房者虽然有一千个不愿意，也会因为支付能力的差异而产生分化。在未来，莆田市区将慢慢只属于中高净值家庭，普通工薪阶层只能被逼到外围置业。
