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莆田楼市另类“返乡”置业 你可能也是其中之一

2018-05-29 来源:莆房网 用手机看

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  眼看莆田房价高企,市区多个楼盘价格稳居18000元/㎡以上,在高房价及高月供的双重压力下,众多刚需族直呼“买不起”,无奈之下开始盯上了黄石、涵江、秀屿等周边甚至更偏远区域。莆田购房者无奈道,几年前是进城买房,如今只能是真正的“返乡”置业了。

  市区高房价逼走刚需 无奈“返乡”置业

  曾几何时,莆田各大楼盘价格还维持在万元线水平,刚需在市区尚且还有房源可选。但是短短两年时间过去,荔城区、城厢区房价集体跨过15000元/㎡,并直奔20000元/㎡而去。在市区房价的逼迫下,刚需只好外走,曾经被鄙视的周边区县楼市,今年却一路畅销,鑫和名门华府、国湄领涵、碧桂园天澜、建工eco、江港豪苑等多个乡镇楼盘纷纷受到购房者的追捧,甚至有的开盘就脱销。

  业内人士表示,外围乡镇楼盘的突然火爆,房价当然是最大的一个驱动,只不过购房群体还只是以当地人为主。由于莆田市区在教育、医疗和商业配套等诸多资源上遥遥领先于周边区县,在城里有个房子一直是莆田人的梦想,不过如今市区房价高不可攀,众多刚需族只能回到自己户籍地所在区县置业了。

  网友“爱钱的阿里糕”无奈道,前年只要准备40万的首付,就能在市区买个像样的三房买。今年40万,你只够涵江的首付。而且更可怕的是,你现在不买,再过一段时间,塘北、笏石这些片区你都高攀不起,只能去江口、妈祖城买房了。塘北刚需也只等待武夷木兰都三期入市。网友“护球像梅西”也吐槽道,比买房更悲催的是换房。曾以8000元/㎡在和成天下买了一套小户型,打算15000元/㎡左右卖掉,这样就有80万可以去买房。但是去市区新房及二手房走一圈才发现,80万在市区根本买不到适合并能承担得起的房源,最后只好去建工买了一套三房。

  “双高”症状 周边楼市将是未来一大热点

  由于楼市调控政策频出,曾经被质疑的周边楼市愈发走俏,如今也出现了“双高”症状。

  一是房价涨幅高。涵江房价曾在过去5年时间内维持在6000元/㎡上下,然而近一年时间,已经普遍涨到了8500元/㎡,个别楼盘甚至更高。秀屿房价同样也是如此,秀屿前几年的房价保持在5000-6000元/㎡水平,今年多个尾盘价格都要在8000元/㎡左右,新盘世茂云玺开盘均价将达到9000元/㎡。

  二是投资客比例增高。随着城市框架拉大及各项配套不断落地,周边楼市利好消息不断,且与市区高昂的房价相比,涵江、秀屿等周边楼市的房价相对处于低洼,对于投资客来说承担的风险较少。据网友“双城生活”爆料,有眼界的炒房客,两三年前就已经进入涵江。由于对后市预期看好,这些片区的投资客比刚需买房更迅速更果断。

  业内人士张经理表示,从新盘的分布情况来看,市区仅有两个新盘,联发君领天玺及滨溪正荣府两个项目入市。而周边楼市却有近8个项目供应。涵江片区已经公开的保利林语溪及正荣白棠云麓,下半年即将入市的万嘉白塘湖及刚刚竞得的联发塘北项目。位于华亭的巨岸幸福里,上周营销中心开放现场也是人气爆棚。位于北高的恒大悦府,营销中心也即将开放。秀屿片区也是品牌房企当道,如即将开盘的世贸云玺及刚刚拿地的华鸿嘉信项目。因此后续的产品供应情况来看,边郊楼市在品牌房企的推动下,接下来很长一段时间都将是莆田楼市一大热点。

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