冰与火的考验 莆田今年房价是真跌还是假摔？

　　近年来，莆田房价成为全民热议的话题，一点风吹草动就牵动众人的心。每一次开发商降价促销、政府调控政策或业内大佬唱衰楼市，都会引发整个社会的无限关注。今年上述三个要素不约而同汇集到了一起，再度引发全民对于房价大讨论。尽管由于莆田去年“地王”疯狂飙升的大前提在，但近期市场“降价”、“日光盘”并存，很难推断房价是“真跌”还是“假摔”的结论。

　　莆田房价是真跌还是假摔？

　　近年来，房价一直涨可能大家已经麻木，只有房价下跌才算得上是新闻。在经历去年一波大涨行情后，今年以来莆田楼市成交量遭遇“滑铁卢”，5月莆田部分楼盘“变相降价”的言论被传得纷纷扬扬。例如融信府“赠送”精装，阳光城推出VIP客户车位2万特价，丰润世家则是打出15800元/㎡的起价概念。尽管不能排除开发商面对资金考核的压力，为加紧销售进度，通过各种促销、优惠吸引购房者可能。在莆田住宅备案统计看，不少改善新盘在价格、销量继续领跑市场，市场成交活跃。在此背景下，莆田楼市是真跌还是假摔，购房者的看法则几乎一半一半。

　　在莆房网大擂台《全民谈房，莆田房价是真跌还是假摔？》互动话题讨论中，网友“房产证有名”认为，降价只是开发商的“噱头”，不可能亏本卖房，在莆田房管局的成交数据里，房子价格都没怎么降。不过，网友“厚德载物11”则认为，在政府调控政策不断推进加码下，目前房价涨不动倒是真实存在的，市场就处于调整期，短期内不会有较大幅度的上涨，当然也不可能在有大的下跌。

　　莆田楼市或涨或降的疑云中，不少人对于楼市的下一步走向倍感困惑。由于莆田楼市近段时期降价大多“偷偷摸摸”，通常是打着优惠促销的旗号，幅度有限。对于开发商而言，降价是一种讳莫如深的词语。与此同时，当下市场观望情绪浓厚，在不松动单价的前提下，多数开发商期望通过其它方式让购房者感受到实惠，从而促进销售。不过，凡是在价格有所调整的楼盘，比周边其他项目价格普遍要高出一些，在市场预期不明朗的情况下，开发商含蓄的“左右看齐”价格，放低姿态以迎合的市场才是真正目的。

　　杀死刚需，逼走投资客

　　在经历“铜三铁四”、“佛系五一”楼市之后，莆田开发商终于在5月最后一个周末爆发，融创兰溪大观、联发君领绶溪、利通塘北壹号等开盘纷纷开盘，另外滨溪正荣府、巨岸幸福里、融侨碧桂园铂玥府上周也都同步亮相。从目前市场舞台“主角”看，去年高价拿地的项目成为莆田市区主流楼盘，房价上涨和购房门槛的提高，已经是一个不可逆转的事实。在高房价和政策双重挤压之下，购房者往往只能被动接受，越来越多的莆田刚需只能选择在外围置业。今年的市场瞬息万变，“杀死刚需，逼走投资客”成为真实缩影。

　　莆田业内人士张经理认为：在今年莆田限价令“水桶效应”影响下，去年因“地王”价格上涨较快的区域，开发商将通过增加产品附加值以匹配在售价格，但指望出现大幅度的降价并不现实。今年很多购房者在地王恐慌之后，都已经慢慢回归理性，莆田房价已经失去了继续大涨的可能。而房价下降不仅在成本上不大现实，对于开发商的品牌和市场美誉度也将有不利冲击，保持房价的稳定，才是市场各方都希望看到的结果，下半年政策仍然的风向标。

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