莆房视点

莆田房价飞奔到2万/㎡ 原因你也只能无可奈何

2018-06-04 来源:莆房网 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

  虽然每个年代的人买房都十分不容易,房价涨幅也一直都是高于工薪阶层收入的涨幅,但是2017年莆田房价的狂奔,还是让人切切实实感到到了一把什么叫做疯狂。与一线城市由于地段和资源唯一性所带来的房价上涨不同,莆田这一轮房价的上涨内外因素都起到了强烈的助推效应。

  1、棚改货币化

  拆迁户、拆迁富、拆迁负!在此前,莆田诸多改造项目拆迁之后安置方式都是直接给房子,此时,地方政府需要承担很大的财政压力,而由于各个片区进度不同,有的拆迁户迅速的入住到新房,有的拆迁户则苦等好几年还只能漂泊在外。

  为解决三四线城市库存难题,棚改货币化开始从上到下得到全面执行,莆田也不例外。如今,给钱不给房已成为莆田多个拆迁改造项目的安置方式。货币化安置,不仅产生了需求,也使得拆迁户拥有了一定购买能力,而且还能顺便帮助地方解决房地产库存问题,可谓是一石三鸟。据悉,近几年来,包括涵江、秀屿、仙游等地都出台政策鼓励拆迁户接纳货币化安置。莆田按计划2018年原则上不再建设安置房(已立项的除外),棚改货币化安置比例力争达到50%以上,通过货币化征迁,在购买商品房时给予一次性奖励。

  2、建新区、搬学校

  众所周知的是,当一个地区房地产得到迅速发展之后,当地楼面地价也会开始一路上涨。

  此时,处于城市最中心的居民对于自家房产价值就有了更高的期待,不仅地方政府对于开发商在供地的时候坐地起价,准拆迁户也是开始坐地起价。当莆田市区龙德井、80亩、沟头等老旧片区由于拆迁成本高昂难以推进的时候,在市区外围规划新区成了解决城市发展曲线救国的方式。

  早前,妈祖城、玉湖新城、莆田大学城、中信未来城等新区概念早已被人熟稔,今年,莆阳新城的横空出世更是让人为之一振,不管是要借鉴雄安新区还是作为城涵一体化桥头堡作用,莆阳新城的高起点高规划,完全是要撼动莆田未来30年城市布局。不过,也有诸多莆房网网友担心,莆阳新城如果还是一味的只有开发房地产,最后的结局也将是变成睡城而已。

  除了建新区以外,名校的搬迁也是抬升某个片区地价最有效的方式,虽然地方政府内心有100个不愿意承认。2017年,莆田一中搬迁到新度的消息可谓是轰动一时。莆田自古有“文献名邦”的美誉,莆田家长们对于子女教育也是非常重视。在房产与户口深度捆绑之后,通过买房落户读书就成为大多数莆田家长望子成龙的首选。因此,每首学校的一丁点动静,都会引起家长们的巨大关注。名校本应是一个地方文化沉淀的集大成之所在,担负着为当地经济发展培养人才、改变一个片区社会风气的重任,如今却往往成为房地产市场开疆拓土的一枚棋子。

  3、品牌开发商

  品牌开发商虽然能够带动一个地区房地产居住品质,不过羊毛出在羊身上,你要享受更好的住宅小区,就得付出更多的成本,品牌开发商的进驻也将使得某地房价遍地狼烟。2013年,当莆田市区房价还在9000-10000元/㎡的时候,莆田万科城正荣财富中心就曾经卖到1.3万/㎡,2015年,恒大御景半岛1.2万的房价在莆田市区一枝独秀,到了今年,融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、阳光城檀悦融信府则成为了市区房价的第一阵容。

  涵江和秀屿也是很好的例子。曾经,涵江房价在6000元/㎡水平徘徊了5年时间,不过在保利进驻之后,其割韭菜之势异常猛烈,7000元/㎡、10000元/㎡、1.2万/㎡、1.4万/㎡等各个关口都被轻松突破。加上正荣、碧桂园、联发、世茂等开发商的进驻,如今,想要在涵江找到万元以下新房已经很难了。秀屿房价一度也是被人称为付不起的阿斗,不过如今世茂开盘价达到了9000元/㎡以上,这在去年对于秀屿购房者还是一个不可想象的价格。

莆房声明:莆房视点栏目所有文字均为莆房网原创内容,版权均属莆房网所有,未经允许不得转载。文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。
论坛互动 优惠登记 回到顶部