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当摇号开盘成为标配 莆田人对于买房将更加恐慌

2018-06-11 08:00:00 来源:莆房网 用手机看

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  从2018年开始,摇号机就成为了莆田各大项目开盘标配之一。伴随着莆田房价上涨的,还有各种调控政策的出炉。在2018年3月份,莆田住建局下发通知,规定辖区内楼盘开盘应采取公证摇号排序选购的方式。莆田人发现,摇号机在各大楼盘开盘现场出现的频率越来越大。当公园里锻炼的大爷、菜市场边上卖菜的大妈都在讨论“摇号买房”的时候,这就意味着,买房已经成为一项“全民运动”,未来,你买房路上的竞争对手只会越来越多。

  摇号房源使得套利空间无限放大

  买车摇号,上学摇号,现在连买房都要摇号,以后会不会连买块墓地都要摇号?当一件商品需要通过摇号才能决定谁能获得的时候,这就已经说明了它的供不应求。只有稀缺的、有价值的东西,才会进行限制性购买。

  此前,正荣府、建工ECO、联发君领绶溪、富力尚悦居等摇号楼盘,本身都是限价楼盘。这些楼盘的开盘价格普遍都低于同区域房价水平,不管实际上有没有需求,只要摇号中签之后出手,都将获利不菲。以6月10日刚开盘的富力尚悦居为例,其在莆田住建局上的预售申报均价在1.2万-1.3万/㎡左右,而周边二手房挂牌价纷纷达到1.4万-1.5万/㎡,甚至是更高。在新房和二手房价格存在巨大剪刀差的情况下,购房者真正成了“买到即赚到”。

  部分本身没有刚性居住需求的购房者,也纷纷涌入到莆田各大楼盘开盘摇号现场。特意从外地赶回来、整个家族总动员参与摇号抢房并不鲜见。莆房网网友爆料,有亲戚在广西做加油站生意,这次专门坐飞机回来参与某项目摇号。对于他们来说,不管如何,先摇到了再说。楼市调控这么多年告诉他们一个事实,那就是房价的长期上涨是永恒概念,通过房产致富至少比打工创业来得容易。

  摇号选房的背后,是“限价”政策导致莆田一二手房价倒挂现象。业内人士认为,摇号体现购房公平性,增加普通人买房的概率,短期内的确有效。但是新房与二手房价格倒挂的现象将催生投资需求,房地产作为投资产品,一旦限价,就有看得见的利润。很多人抱着‘摇到就赚到’的目的去参与摇号,这种情况下,加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量,导致买房需求被放大。

  莆田人对于摇号具有天生不信任感

  一直以来,中国就是一个人情社会、关系社会,有了关系就像有了任意穿行的通行证,没有关系就只能寸步难行,就算是一件小事也可能被卡住很久。而且,这种关系社会在三四线城市体现得淋漓尽致,莆田身处其中自然也不例外。上学找关系、办事找关系、买房找关系,在莆田人的日常生活中,通过找关系来办成一件事情已经成为司空见惯。在这种情况下,你再想让他们相信摇号的公平性,其中的难度可想而知。

  由于信息和资源上的不对称,莆田人对于摇号这个东西有一种天然的不信任感。对于大多数莆田人来说,在习惯于各种关系社会的生活日常之后,摇号这一开盘方式,更多的只是形式上的公平。许多人为操作空间的存在,想要让莆田人相信摇号的公正性非常困难。如果莆田购房者人人还存在着找关系买房的遐想,摇号的公平性在他们脑中就已经荡然无存了。在此前莆田某楼盘现场,就曾经出现过一个号码抽出两次的尴尬。一朝被蛇咬十年怕井绳,关于各种摇号内幕在现实中的投射,进一步打碎了莆田人对于摇号公平性的信心。

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