腰斩！2018上半年莆田土拍收入20亿 狂降65.3%

　　土地市场向来被视为楼市的晴雨表，它的一举一动对于后市都将产生相应的影响。自从2017年下半年开始，莆田楼市调控的风波就已经逐渐波及到了土地市场，而这一波颓势也延续到了2018年。在2017年莆田地价暴涨之后，为避免再次因土拍疯狂而成为焦点，2018年莆田土地市场全面收缩。

　　今年上半年莆田拍地5幅 近8年来第二低

　　从2011年至今，莆田楼市总共经历了三次波动起伏，每一次市场的波动也会体现在土地市场上。在度过了2016年-2017年市场高峰期之后，莆田楼市热度在2018年也有所降低，莆田土地市场同样如此。

　　有时候在数据面前，我们更能够直接的感受到市场的变化。据莆田国土局信息显示，在2018年上半年，莆田总共拍出5幅地块，拍地数量并列8年来第二低，仅高于2016年上半年的4幅。另外，2018年上半年莆田土地总金额为20.169亿，相比2017年同期的58.074亿，下降幅度高达65.3%。不管是在拍地数量还是拍地总金额上面，2018年上半年都有了大幅度下滑。

2011年上半年-2018年上半年莆田土地市场走势图

　　由于政府部门是土地的唯一供应方，因此土地市场也比较容易受到行政手段调控的影响。2015、2016年，为了去库存，莆田住建部门人为控制土地出让节奏，市场的供不应求也使得莆田房价在近两年来出现暴涨局面。同样的在2018年，莆田土地市场需求并不缺乏，每次土拍还是呈现出僧多粥少的局面，反而是为了避免高地价的出现，在土地供应上受到人为抑制。

　　土拍出让方式多样化 楼面价仍然居高不下

　　时间进入2018年之后，莆田楼市调控的步伐并没有就此停歇下来，控房价、稳市场依然是整个市场的主旋律。反应到莆田土地市场上，限地价、控房价、摇号等出让方式开始出现在土拍现场。据悉，兴涵水都地块二十九为莆田第一幅采取限地价方式进行出让的地块，该地块最终为华佳彩竞得。不过由于该地块本身定位为华佳彩员工福利房，对于市场的风向标意义也比较小。在两次暂停拍卖之后，莆田学院北区地块在2月12日被融侨收入囊中，该地块也是莆田市区首幅采用“限地价+控房价+摇号”方式进行出让的地块。另外，将于7月13日出让的塘北地块十二也将采用“限地价+控房价+公证摇号”方式进行出让。

　　2017年，受到一二线城市调控外溢的影响，品牌房企携带大量资金进入三四线土地市场疯狂扫货，莆田自然也不能幸免，市区楼面地价更是突破万元大关。疯狂的土拍也被视为莆田房价上涨的根源。相比于控房价，控地价显得更加尤为关键。随着莆田楼市调控的深入，在接下来的土地出让中，限地价、控房价、摇号等土拍调控方式将出现得更加频繁。

2011年到2018年莆田土拍每亩单价走势图

　　不过，限地价并不是解决莆田土拍楼面价上涨的根本办法，增加土地供应才是治本之策。在供求关系紧张“地王”频出的市场背景下，只有增加土地供应才能调节市场供求关系。如果供应量没有增加，只是通过限价的措施人为为土地市场降温，那到最后也只是自欺欺人。融侨莆田学院北区地块在限价之后楼面地价为10598.9元/㎡，再加上精装价格，未来最高销售价格也将高达2.1万/㎡。联发塘北地块楼面价达6101元/㎡，是涵江普通住宅地块（除别墅地块外）中的单价地王。华鸿嘉信笏石地块楼面价3165.68元/㎡，也是秀屿单价地王。2018年上半年莆田拍地每亩单价的减少，只是因为周边区域拍地比例增加导致整体均价被拉低，莆田土拍楼面价其实还是只高不低。

　　热度上升 品牌房企全面进驻周边区域

　　近几年来，全国品牌房企开始陆续进驻莆田。随着莆田土拍楼面价的不断上涨，市场准入门槛也在不断提高。2016年开始，品牌房企称霸市区土地市场的势头开始显露，2017年，莆田市区的土地市场已经彻底成为了品牌房企的游乐场。正荣、保利、融创、碧桂园、恒大等大鳄凭借着整体规模和实力，能够在银行取得足够的额度授信，这也成为他们纵横捭阖最强有力的武器。而现在，这一势头也渐渐蔓延到包括涵江、秀屿、仙游在内的周边区域。

　　2017年上半年，涵江西湖地块吸引了包括阳光城、五矿、万科、碧桂园、保利、正荣、中梁等大咖房企报名参与，2017年7月，兴涵水都（保利林语溪）地块也吸引了阳光城、保利、碧桂园、万科、联发、正荣等开发商到场。2017年11月，恒大连夺北高两幅地，总面积达125亩，打响其布局莆田乡镇楼市第一枪。2018年1月，富力进军仙游，3.08亿成功拿下鲤南百亩住宅用地。2018年4月，联发拿下涵江塘北地块。2018年5月，百强房企华鸿嘉信拿下秀屿笏石旧城地块。另外，世茂也通过合作进入笏石、妈祖城和莆田高新区。

　　品牌开发商对于莆田周边土地市场的关注，也是这一波市场外溢的结果。从一线城市到二线城市到三四线城市，再到仙游、涵江等五线县城，品牌房企正在不断疯狂掠地。

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