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从6月份开始，全国楼市调控进入新一轮紧缩期，部分城市纷纷收回“人才政策”，也有不少城市因城施策出台相应调控政策。在这一波调控大浪中，莆田自然也不能幸免。7月上旬，莆田精准调控措施如约而至，其中未来三年房价设限最为引人关注。在调控高压之下，保证统计数据上的均价不碰房价红线则显得异常关键。在未来一段时间内，莆田外围区域楼市热度将不断蹿升。
房企布局下沉 外围区域楼市火热已有先兆
一直以来，莆田楼市的焦点都是在市中心。由于在教育配套、商业配套、医疗配套等各方面都拥有天然优势，进城到市区买房也是大多数莆田人的梦想。但是，伴随着近两年来地价对于房价的推高，莆田楼市焦点也渐渐从市区分散到周边各区县。而这一点，在土地市场上表现尤为明显。
不久之前，莆田国土局发布的2018年供地计划，莆田周边外围有多达35幅地块即将出让，其中包括北高、兴涵水都、ECO旁、山亭等区域，相比之下传统市中心出让地块则少之又少。
其实，从去年开始，各大开发商大举围猎周边区县地块苗头已经出现。2017年上半年，涵江西湖地块吸引了包括阳光城、五矿、万科、碧桂园、保利、正荣、中梁等大咖房企报名参与，2017年7月，兴涵水都（保利林语溪）地块也吸引了阳光城、保利、碧桂园、万科、联发、正荣等开发商到场。2017年11月，恒大连夺北高两幅地，总面积达125亩，打响其布局莆田乡镇楼市第一枪。2018年1月，富力进军仙游，3.08亿成功拿下鲤南百亩住宅用地。另外，世茂也是通过合作的方式布局秀屿、江口和妈祖城。
业内人士认为，2017年，莆田土地市场热度十足，市区土拍楼面价也是屡创新高，甚至突破万元大关。在楼市调控日益趋严大背景下，莆田市区地块的出让也是慎之又慎，融侨竞得的莆田学院北区地块遭遇两次停拍之后才顺利拍出。市区土地市场被动关门，必然导致携带大量资金的大鳄房企将重心转向莆田周边区域楼市。而莆田精准调控中未来三年房价限价的出台，也将使得市区拍地继续凉凉，只有周边区域多拍地，加大周边区域市场供应量，才能有效拉低莆田住房均价。而今年莆田楼市分化也成最大亮点，包括鑫和名门华府、碧桂园天澜等乡镇楼盘备受热捧，更是说明莆田楼市刚需购买力正逐渐回流。在供需双方配合之下，莆田外围区域楼市热度毋庸置疑。
城建四面出击 莆田城市框架正在不断拉大
对于每一个城市来说，城市扩张和楼市发展总是起到相辅相成的作用，楼市的强劲势头离不开城市规划的一步步实现，随着城市建设的不断深入，楼市当中的小区品质和生活氛围也愈发浓厚。其中，玉湖新城和兴涵水都就是最好的例子！玉湖新城经过7年时间开发，如今已经布局有万科、富力、正荣等开发商的多个楼盘，两馆一宫也在陆续开业。而兴涵水都经过保利5年深耕，也是从一片农田变成了宜居新区，目前片区内包括医疗、学校、商业等多项配套正在逐步落地。
另外，2018年注定将是莆田城建历史上大爆发的一年，不仅莆田西受益于第五届佛教论坛的举行，一夜之间乌鸡变凤凰，莆阳新城规划概念也是横空出世。据悉，目前莆田西广化寺片区、钟潭片区多个改造项目总投资额高达130亿。三个月之后，以广化寺为核心的莆田西片区变化值得期待！而同样位于莆田西片区的樟塘村拆迁补偿方案出炉，软件园已经确定选址落地。除了佛教论坛速度，莆阳新城也是十分神速。莆阳大道项目建设指挥部早已挂牌成立，总建筑面积约12.1万平方米的霞江片区也已开拆。该征迁项目已全面完成丈量复核工作，目前已完成旧房拆除面积1200平方米。另外，莆田大学城、北高黄金珠宝城等开发建设也在如火如荼进行。在老城区拆迁改造受阻的情况下，周边区域也将成为莆田城市扩张和楼市发展的重点区域。
