客服电话：0594-2850001
近两年，莆田楼市销售行情异常火爆，加之不断被拉高的的房价，让许多人瞠目结舌。然而，在对比之下，莆田房屋租赁市场表现却大相径庭，当前还有许多房东为寻找租客头疼不已。随着租赁市场需求的下降，莆田多数小区租金下滑明显，求租、降租的情况比比皆是。另外，莆田大部分小区租金回报率逐月下降的趋势也比较明显。
小户型、学区房仍是租赁市场热点
笔者近日在走访中介门店时偶遇房东张先生，张先生无奈表示：“自己在大唐广场楼上的一套大三房一直找不到租客，昔日在莆田中心位置的大唐广场，房子一挂出来询问的人都非常多，可是自从家乐福搬走，原来租客退租不说，现在几个月过去了，还找不到新的租客”。在深入了解后，部分中介置业经理也透露，如今房东出租难的情况并不少见，而且许多房东为了吸引租客，还主动要求降租以吸引租客主动上门联系看房。
而从网上挂牌房源以及中介店内反馈来看，莆田租赁市场上最吃香的还是以小面积、学区房为主。其中，地段较好的一房至两房租金相对坚挺，位于市实小、麟峰小学、擢英中学、莆田一中周边楼盘小区需求量也仍存在。但面积较大，特别是超过三房甚至楼中楼等高端阔绰的房源几乎无人问津。对此业内吴先生表示：“房屋租赁市场并非面积越大小区越高端就越有优势，反而那些面积小、价格较为平易近人的房源，才是租赁市场的宠儿。甚至有些小区三房的租赁价格与普通单身公寓相同，一些学区房老房、中心区域的房源要比偏远高端小区更加热门且容易出租。
此外，笔者在路过女人街、梅园路等莆田中心商业街区时，也看到部分门店要么许久未开，要么仍然挂着红色租赁广告单，价格美丽、租一层用两层等各种宣传口号齐上阵。当然，房东此番折腾努力，大多还是为了求租。据中介刘经理介绍，由于实体经济表现不景气，多数房东又撑着店租不肯降，致使如今部分街区闭店求租情况增加。
“以租养房”已经成为过往
在谈到房屋租赁市场上房东降价求租问题，刘先生也表示：“莆田无论是出售还是租赁，都还是自给自足方式为主，三四线的莆田人口流入量毕竟有限，加之近些年实体经济一般，外来务工人员的减少，楼市或许还可以靠根深蒂固的置业热度撑起，但是租赁市场一旦人口流动量不大，随着交房的楼盘小区不断增加，租赁市场就会呈现饱和状态。”
买房后出租“以租养房”，甚至买商铺“一铺养三代”的渐成过往，随着莆田房价的上涨，每个月需要还贷的月供大幅度上涨，希望用房租来抵消月供已经很不现实。对于租赁市场的低迷以及房租停滞不前等一系列情况，莆房网大擂台房租话题也引起众多网友热议。网友“荷西那个三毛”提到，如今房价大涨买房是给自己打工，而租房却只能帮着房东打工还贷，所以有钱有能力首选还是买房。对房东的吐槽也同样存在，网友“巨大冷漠”表示，接受不了房东乱提价乱涨房租的行为，租客对房东无理要求也逐渐失去耐心。还有部分网友对房东所提供的房屋装修以及家电家具设施意见颇多。当然，也有网友对降租表示疑惑，因为只见房东一年一涨，能不涨价就不错了，还期待降租有点痴人说梦。
