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去年以来，莆田房价一路狂飚，让人印象深刻。如今早买房的心花怒放，晚买房的喜忧参半；想买而没有买房的人，有的叫苦不迭，有的暗自窃喜。刚刚过去的上半年，莆田“限价+摇号”不折不扣落地，一部份限价楼盘，抢到就是赚到的“投资利好”，让不少人不自觉地加入到了买房“摇号”的队伍。
莆田楼市“低洼”填平
近日，我市住建局公布《莆田市2018年上半年房地产市场运行形势分析》报告。今年1-6月，全市商品房销售均价为9562元/㎡，比增14.94%；其中商品住房销售均价为9595元/㎡，比增14.38%；在市本级各个区域同比增幅都在20%以上，荔城区、城厢区上浮明显。截止上半年，莆田的住宅库存去化周期已经降至8个月以下，令楼市减压不少，但是问题也随之而来——超低价盘近乎绝迹。原莆田西一直被称为房价“低洼地”，2016年“5字头”开盘更是时有出现，今年受益于第五届佛教论坛的举行，一夜之间乌鸡变凤凰。目前，莆田西单价1万以下二手商品房已成“稀有物种”。
进入下半年，尽管莆田房价仍政策性惯性上涨，但涨速将有所下降。目前莆田楼市依然火热，市场可售房源却非常有限，开发商“挤牙膏”推盘加剧供需矛盾。上周首次开盘的融侨碧桂园铂玥府也仅推出77套房源小幅试水市场，同时联发君领天玺、滨溪正荣府、正荣白棠云麓、保利中央公园都忙于市场预热。而随着住宅市场库存的下跌，莆田被列入“库存告急城市”，意味着消化周期的缩短，莆田楼市又会出现供小于求的卖方市场。
不过，随着莆田进一步加强精准调控稳定房地产市场，房企能打的擦边球全被杜绝。近日，更是罕见把广告“销售价格XXXX元/㎡起价”列入禁令，仙游部分楼盘因捂盘惜售违规被暂停网签列入黑名单。对于开发商而言，购房者是一个相对不够专业的群体，“闯”误区，“掉”陷阱的人不少。随着莆田房价上涨的预期趋于理性，各个楼盘“验资+摇号”精准客户营销，购房者排队认筹火爆。不少购房者表示，买房依然靠抢，市场供需矛盾促使购房者“愿为鱼肉”。
政府限价成楼市“定心丸”
有人说，政府楼市调控，十分的两面化。去年“地王”频出的溪白片区，海啸般的破坏效应，带动全城涨价风潮，如今“降价无用论”成了溪白高价地开发商心中之梦魇；对于其他地区，如玉湖片区正荣、富力楼盘，则简直是购房者抢房的盛宴。政府对开发商“限价”，则引发一二手倒挂的“大红包”，意味着摇中一套新房，就能轻松“赚”几十万，给了许多刚需、投资客“抢白菜”的机会。尽管未来的莆田房价难于意料，但政府限价、摇号无疑成楼市买房“定心丸”，购房者也沉醉“买买买”状态。
莆田一位业内林经理认为，莆田限价政策造成部分一二手房价“倒挂”，也成为购房者上车最后机会。他认为下半年莆田楼市将迎来满屏高价地的上市，尽管目前一些开发商降低姿态，以价换量，但莆田房价“低洼”填平是不争的事实。莆田房价短期内将保持平稳上涨基调，不过随着房地产调控政策转向三四线城市，特别是省内一些城市不断升级，宁德更是规定在中心城区范围内新购商品住房限售3年，这无疑对近期房地产市场是一种利空消息。
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