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据住建局统计数据显示，1-6月莆田通过招拍挂供应房地产经营性用地16宗33.47公顷（合502.05亩），而按照精准调控的目标，全市今年经营性用地计划出让约1800亩，这就意味下半年土地市场将迎来密集供应期。在“限房价”红线面前，莆田土地市场的调控也是日益趋严。周边区域的土地供应成了下半年莆田土地市场的主要来源，其中涵江片区更是土地出让的重头戏。
涵江土地市场从一枝独秀到多个片区齐头并进
据2018年莆田供地计划表显示，下半年涵江或将出让10宗地块。其中塘北地块十二7月中旬刚成功出让，铺尾片区地块8月8日接档上市。兴涵水都地块二十七及塘北地块十七这两大黄金地块也刚定档8月21 出让。此外，兴涵水都地块十二、三十、三十三、三十四及商贸城片区地块十四，涵港大道西侧地块一等多宗土地也在供地计划内。土地出让区域，涉及主城核心区（塘北和铺尾）、兴涵水都及商贸城等多个片区。这也意味涵江从前几年塘北片区一支独秀，到如今各大版块齐头并进。
因为政策和配套两大资源欠缺，因此进入新世纪后，涵江的发展一直停滞不前，区域竞争力与其他区域相比十分薄弱。直到2008年旧城改造，塘北片区才开始发展。借助着“城涵一体化”战略东风，涵江西部也迎来发展机遇。兴涵水都在2013年才有华永、保利先后进入开荒，商贸城片区更是在2016年才迎来首个开拓者——保利。
业内人士王经理告诉笔者，交通作为连接城市的重要纽带，是城市发展的主要动力，对区域体系的发展有着决定性的影响。荔涵大道、宁海新桥、白塘路等几条交通要道都有了新突破，城北、城东、玉湖几个市区板块也因此与涵江进一步融合。从涵江楼市这几年的发展情况来看，已呈现出多个中心点共同发展。只不过塘北片区配套相对成熟些，兴涵水都片区的配套逐渐落地，而商贸城片区等其他片区才刚刚起步。
涵江房企阵容全面升级 房价仍有稳定上涨空间
前些年，涵江楼市清一色都是武夷、恒润、骏乘、万嘉等中小房企。如今随着涵江楼市的发展，涵江房企的阵容也迎来全面升级，保利、联发、正荣、世茂等一线房企掌握了涵江后续库存供应，因此未来的涵江楼市将是品牌房企主导的局面。
为了抱团取暖资源互补，联合开发早已是房企间合作的主流方式，如保利和骏乘、涵城本土地头蛇强强合作，林语溪地块更是由保利、联发、碧桂园、阳光城四家合作。但未来涵江土地出让要求比较严格，对竞买开发商的实力及资金也提出更高的要求。在塘北地块十二出让时，明确要求开发商不得联合竞买，出让金缴纳时间缩短。与此同时，在大莆田的战略下，塘北、兴涵水都、商贸城等片区凭借地理优势，必将是品牌开发商的争夺对象。而本土开发商的生存压力必然越来越大，生存空间也在不断收窄。
在调控高压下，涵江土地拍卖已经很难再次出现去年疯狂场面，涵江房价也不会顺刚需们所愿。毕竟品牌房企用品质引领市场趋势，通过增加产品的附加值与购房者的认同感，从而产生价格溢价。而且精准调控目标来看，未来三年涵江房价仍将保持小幅上涨趋势。
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