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房源价差大、周边配套成熟 安福片区二手房探访

2018-08-07 来源:莆房网 用手机看

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  说起莆田安福片区,电商从业者几乎无人不知无人不晓,由于地处市中心位置,优越的地段外加电商行业集聚度高,每到晚上安福片区总有川流不息的人流和车流,并且学园路与东园路两条城市主干道在片区内交汇相通,是莆田城区较为繁华的片区之一。

  当然,安福片区能如此繁华,还得力于周边配套成熟,除了临近政务圈市政府、行政服务中心、市地税局以外,周边更有莆田学院、莆田三中、莆田哲理中学等名校学府环绕。此外,安福片区生活配套同样给力,东岩山公园以及妈祖研究院就在附近,周边街道便利店、小吃店林立,生活十分方便。

  为了了解安福片区小区二手房行情,小编近日前往安福片区实地走访多个小区,给大家带来该片区二手房资料,希望通过详细的小区介绍、户型分析、价格对比,可以给关注该片区的购房者多些买房参考。笔者选取安福片区周边比较有代表性的金域华府、住友佳园、中央城市广场三家分别做具体介绍,一起来了解下这些小区详细情况吧。

  

  需要提示的是,房价数据来自莆房网二手房频道挂牌价,报价与最终成交价格有所偏差。另外,每套房源由于楼层、装修、朝向等因素影响,在价格上也会有所不同。


安福电商城周边二手房区位图

金域华府

  位于妈祖研究院旁的金域华府,算是目前该片区较为炙手可热的二手房小区,小区楼下即是安福电商城,是许多电商从业者租房买房首选之地。该小区小区规模较小,但是旁边即是东岩山公园,平日里休闲爬山,登高远眺风景十分方便。

  该小区二手房最大的优势在于,挂牌房源小户型居多,既有30-40㎡单身公寓类型房源,也有80㎡两房户型,以及100-115㎡左右三房。相较于目前较高的二手房房价,小户型逐渐备受追捧,此外该小区房源产权证已出,证满两年居多。挂牌均价多在1.5-1.6万/㎡不等,100㎡以下房源均价约为1.6万/㎡,130㎡以上房源均价约1.5万/㎡,根据房源装修程度好坏,在价格上有一定差别。


金域华府小区实景


金域华府小区实景


安福电商城

中央城市广场

  与金域华府一街之隔的中央城市广场,近两年也有部分房源进入二手房挂牌销售,中央城市广场小区规模较大,近些年刚刚交房房源较新,不过小区高层建筑较为密集,低层房源日照采光会受到部分影响。另外,小区多数挂牌房源目前处于待证过户状态。

  据笔者了解,该小区挂牌房源户型可选择范围较广,50多㎡单身公寓、70-80㎡两房与140㎡三房刚需改需房源都有。小区整体均价约为1.6万/㎡,与金域华府的价格相同的是小户型价格较高,大户型价格略低。对喜欢该片区又喜欢有小区的购房者可以关注。


中央城市广场

中央城市广场小区实景

中央城市广场小区实景

中央城市广场小区实景

中央城市广场小区实景

中央城市广场小区实景

中央城市广场小区实景

中央城市广场小区实景

中央城市广场小区实景

住友佳园

  中央城市广场旁的住友佳园近两年挂牌房源同样十分吃香,主要优势在于该小区房源性价比较高,该小区属于老小区挂牌均价较低。此外,40-180㎡户型从小到大各个面积段可选择性较强,是许多刚需客较为理想的置业小区。

  该小区规模较为一般,属于早期电梯房,目前网上挂牌均价多在1.1-1.2万/㎡左右,对比周边小区价格较为低,小区房源多证满五年,价格较低以外过户税费也较为实惠。喜欢该片区,且对急寻高性价比小区的网友,住友佳园可进一步关注。

住友佳园小区实景

住友佳园小区实景

住友佳园小区实景

  恒润花园与凤达吉祥如意楼也同为该片区早期电梯房源,挂牌房源面积多在140-150㎡之间,且可供选择的房源量较少,两小区规模较为有限,恒润花园挂牌均价为1.2-1.3万/㎡,凤达吉祥如意楼挂牌均价为1.4万/㎡,可根据房子装修好坏,与房东进一步商量价格。而该片区另外一个带商场小区,双洋环球广场挂牌房源以小户型居多,小区共有两栋,东园路一侧为写字楼,学园路一侧为住宅楼,均价约为1.6-1.7万/㎡,房产证未出,成交只能待证过户。

双洋环球广场

凤达吉祥如意楼

恒润花园

  区域小结:

  安福片区一直以来都是莆田二手房市场关注的热门区域之一,而身为电商行业聚集地的安福片区,夜里多灯火通明车水马龙十分繁华,但是繁华之地也伴随着噪音与道路拥堵,所以购房者可更具自身需求,实地了解认真选择。

  该片区周边配套成熟,医疗、休闲、教育、商业资源众多,前往步行街或者正荣时代广场、梅园路三信电子城都非常方便,日常生活便利性有保障。

  近些年,该片区受楼市火热行情的带动,房价节节攀升!目前新房方面,世全城玺仅剩尾盘在售,而今年备受关注的市区“独苗地块”,融侨碧桂园铂玥府目前也已开盘,一期开盘均价为1.8万/㎡(毛坯),该周边小区房价仍具备一定升值潜力。

  另外值得注意的是,该区域周边楼盘划片此前多以逸夫小学为主,未来随着兴安小学的成立,小学划片将由逸夫转为兴安小学,初中仍然为莆田三中,买家可根据最新的教育局划片方案,以及实际情况参考。

  周边分布多个公交站点,周边居民前往市中心其他区域、公交东站、万达广场都有直达车辆。

  【莆田学院站】有5路、16路、210路、303路公交车经过。

  【妈祖研究院站】有5路、16路、210路公交车经过。

  【市公交保修站】有5路、16路、210路、59路夜班车、60路夜班公交车经过。


莆田三中


华彩中兴影城


安福电商城


莆田市群众艺术馆


食品药品监督管理局

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