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莆田市区房价预期“见顶” 未来买房新趋势曝光

2018-08-01 来源:莆房网 用手机看

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  房价涨跌一直是大家最关心的话题。今年的莆田楼市动荡不安,政府出台的相关文件也是一个接一个,莆田房价是否“见顶”的市场疑问不断。从近期市场看,楼市调控十分的两面化,一方面,开发商正承受政策“暴击”,限价、开盘摇号、土地限价、打击捂盘等可谓四方楚歌;另一方面,部分加推限价楼盘与二手房“倒挂”,市场上出现千组客户抢购150套房的火爆盛况。

  政策高压 莆田房价“见顶”?

  7月1日,莆田楼市刚刚迈入下半场,一场精准调控措施如约而至,其中各片区未来三年房价设限最为引人关注。在调控高压之下,稳定房价不碰价格红线则显得异常关键。在政府强制限价调控之下,莆田房价出现了分层态势,局部市场和产品价格出现了小幅回归。从溪白融信府、保利中央公园、阳光城檀悦到市区融侨碧桂园铂玥府都在开盘价上暗自较劲,今年地王项目出现整体“割肉”行情。

  尽管政府限价政策带来直接市场导向作用,但目前部分限价楼盘抢房、高地价楼盘以价换量将是市场两种混沌模式。可以判断限价年内并不会取消,不过“限价”必然导致市场短缺,而民众的需求有增无减,在供给难以跟上的情况下,下半年买房难现状还是难于改变。随着公平的“摇号”执行,限价令将房价强行压住,形式上拉低了房价,而普通居民并未因此获利,真正受惠的反而是改善、投资客人群,因为只有他们能支付高昂的“诚意金”以及较高的首付。

  随着莆田去库存结束,原来在开发商手中的去库存风险,正是因为大家抢破头买房子,全部已转移到了居民群体手中。近期,针对市场呈现非理性购房热,一部份银行房贷利率收紧,给新一轮市场政策“踩刹车”。目前莆田二手房与部分新房价格出现价差,二手房房东价格坚挺,不少购房者认为,房价暴涨后的利空期,房产投资赚钱暂告一段落,一些刚需注定越买越远。更值得注意的是,莆田城乡房价差距拉开,未来乡镇置业俨然已成刚需买房的新趋势。

  莆田乡镇房地产上演“逆袭”

  土地是楼市晴雨表。近两年来,莆田房价上涨明显,其中土拍楼面价的上涨成为最大的推动力,楼面价屡创新高,就连乡镇地块也偶有冒尖。莆田整体楼市房价飙涨,也带动了乡镇的全方面开发,越来越多的购房者也开始考虑乡镇楼盘项目。特别是恒大悦府入驻北高、巨岸幸福里入驻华亭、世茂并购德信御龙湾项目,乡镇项目开始引起关注,碧桂园天澜二期、世茂云玺开盘“日光”的火爆,不少业内人士感叹莆田乡镇楼市要迎来一波高潮。加上特色小镇开发持续带动,合理的房价和品质提升,本地市场购买意愿更高,特别是类似莆田这样民间财富雄厚的地区。

  莆田业内人士林经理认为,目前多数人仍是看涨房价,事实上莆田房价也一直在上涨。近年来,从莆田房价上涨的过程会发现一些规律,房价的上涨是阶梯性的,不是每年都均衡上涨。莆田房价“政策市”影响,短期来看,政策是可以决定这个走势的,但是长期来看,市场仍由需求关系决定。通过“限价”压抑降温并不代表房价见顶,未来房价暴跌几率是非常小。随着购房者需求一步步释放,乡镇房价会有一定的上涨,未来洼地逐渐被填平,这个过程是需要时间的。


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