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莆田精准调控出台一个月 “老捂”终于开仓放粮

2018-08-07 来源:莆房网 用手机看

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  为了贯彻“房住不炒”这一主基调,并保证楼市调控政策的延续性及稳定性,7月莆田有关部门发布了 《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》,通过房价、地价、监管等各方面对市场进行调节。楼市精准调控政策出台已有一个多月,莆田楼市发生了哪些变化?下半年刚需是否迎来了置业的好时机?

  开发商疯狂拿证 市场供应明显增多

  严控开发商各类捂盘惜售行为是莆田楼市精准调控的重要内容之一。政策提出,符合要求的楼盘必须及时申办《商品房预售许可证》并对外开盘销售,8月1日后办理将下调其销售价位。因此,从7月30日到8月1日,短短3天时间内,莆田共有12个楼盘拿到26张预售证,超过2600套房源获批发售,甚至名邦、凤达等知名“老捂”终于捂不住了。

  莆田楼市下半年也迎来了首个推盘高潮。据悉,位于市中心的凤达凤凰城首期推出5#6#7#楼92-159㎡二房-三房,均价15398元/㎡。城南的融创兰溪大观最后两栋叠墅9#12#楼全城火热预约中。玉湖的滨溪正荣府首期溪景高层/低密院墅8月5日开盘。华亭巨岸幸福里首期 101-127㎡新品8月10日开盘,1#202单元5760元/㎡。北高的恒大悦府8月4日全城启动认筹。城西的祥和木兰外滩1#5#楼,35-131㎡8月5日开盘。

  业内人士表示,总体来看,随着市场供应持续增加,有助于保证市场供需关系的平衡。关键一点在于多个老捂被迫发售,也让不少市民重拾对政府控房价的信心。不过部分楼盘虽已申办预售证,但是暂时并没有推盘计划。况且从预售价格上看,多个品牌楼盘的价格基本维持在高位。即使这些房源上市,刚需依旧难以承担,且城东等个别区域依旧面临供需失衡的窘境。

  土地供应迎来高峰期,土拍疯狂得到有效控制

  为了市场后续供应平衡,莆田出台楼市精准调控措施,明确提出将“优化土地供应管理”。因此进入第三季度,莆田土地市场加快了出让节奏。7月13日,保利以2.48亿夺得涵江塘北地块十二。8月8日,莆田火车站莆兴路、涵江铺尾等两幅地块已经确定出让。8月21日,兴涵水都地块二十七、塘北片区地块十七、南日岛等多宗地块出让。此外,中信未来城、兴涵水都、商贸城片区、黄石物流园、火车站片区等多宗土地都在下半年的供地计划内。

  从土地出让计划中也可看出,涵江、秀屿、北岸等共15幅外围地块,成为绝对主角,市区仅有坂头东一幅地块在列。业内人士表示,近两年来,莆田房价上涨明显,其中坂头、溪白、市区等多宗黄金地块的土拍楼面价上涨成为最大的推动力,也让莆田房价在2017年底一跃直冲2万大关。因此为了实现未来三年莆田房价调控目标,增加外围市场供应量,既可以稳定供应,也可避免土地拍卖过于狂热,从而实现统计数据意义上的住房均价不碰红线。

  与此同时,采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,也避免土拍现场房企亢奋的现象及高溢价率的出现。另外,精准调控对参与竞拍房企的实力及资金也提出更高的要求,其中明确要求开发商不得联合竞买,并大大缩短了土地出让金缴纳的期限。业内人士张经理表示,随着楼市调控的出台和升级,莆田土地拍卖也有所降温,严重降低了房企对后市的预期;另外,限价政策的严格执行,打击了房企拿地的信心,改变了拿地策略。

  业内:刚需买房趁早,否则越买越远

  楼市高压下,莆田楼市也出现了市场拐头的声音。但是对此业内人士黄先生表示,本次楼市调控的主要在于从土地、供应等方便稳定房价及市场预期。如今莆田购房者确实趋于理性,但并不代表楼市拐头。一方面,部分楼盘受到限价政策影响,价格上或比市场上其他楼盘低。另一方面,这就意味着原先开发商捂盘、捂地项目即将入市,其中不乏位于市中心黄金地段的楼盘,刚需可以选择的房源将会增加。如果刚需有购房意向,建议最好有合适的房源就及时出手,以免错过最佳的购房时机,以后越买越远。

  而且从贷款政策上看,这一年多来,莆田房贷政策日益趋紧。一是房贷利率不断上涨。目前大多数银行的首套房利率上浮在10-15%,二套房利率上浮20%。二是,现在兴业、工商等多个银行已经开始认房认贷。在买房成本不断增加的当下,保证自身良好的信誉,珍惜自己的贷款名额,适时出手才是王道。

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